一、商品房墙体算入面积吗
商品房墙体面积的计算有明确规定，不能一概而论。
对于商品房套内墙体面积，是要计入套内建筑面积的。其中各套之间的分隔墙及套与公共建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙），均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
而对于公用墙体，例如与邻居共用的墙体，一般是两家各算一半面积。这是因为该墙体为相邻两套房屋共同使用，按照公平合理的原则进行分摊计算。
外墙的计算方式也是按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。这是考虑到外墙实际起到围护整栋建筑的作用，并非某一户单独使用，所以按一半计算较为合理。
在商品房买卖中，墙体面积的计算关系到购房者的切身利益，购房者在签订购房合同时，应仔细查看合同中关于面积计算的条款，确保自身权益不受侵害。
二、商品房墙体算面积吗
商品房墙体面积的计算需根据具体情况而定。
对于共有墙体，包括各套房屋之间的分隔墙、套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙），通常按照水平投影面积的一半计入套内墙体面积。这是因为共有墙体为相邻房屋所共用，所以各分摊一半面积较为合理。
而非共有墙体，比如某套房屋内部独立的墙体，一般是全部计入该套房屋的套内墙体面积。
另外，在计算房屋建筑面积时，墙体面积也是重要组成部分。建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，而套内建筑面积包含套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
在商品房买卖中，准确计算墙体面积十分重要，关系到购房者的切身利益。开发商应按照相关规范和合同约定，明确墙体面积的计算方式，并在合同中予以体现，避免后续因面积计算问题产生纠纷。
三、商品房权属登记流程
商品房权属登记一般有以下流程：
一是初始登记。开发商在房屋竣工后，需向登记机关提交用地证明文件、建设工程规划许可证等相关材料，申请初始登记。登记机关审核材料，对符合条件的予以核准登记，颁发房屋所有权证。
二是转移登记。购房者与开发商签订购房合同后，在约定时间内，双方共同向登记机关申请办理房屋权属转移登记。需提交房屋所有权证、商品房买卖合同等材料。登记机关对提交的材料进行审查，核实房屋产权情况等。
三是缴纳税费。购房者需按规定缴纳契税、印花税等相关税费，取得完税证明。
四是审核发证。登记机关经审核，对符合规定的，将核准登记事项记载于房屋登记簿，并向购房者颁发房屋所有权证或不动产权证书。购房者领取证书后，即依法取得该商品房的所有权，其权益受到法律保护。
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来源：中国法院网-商品房权属登记流程，商品房权属登记就是办房产证吗?