一、业主在什么情况下能要求更换房屋
业主在以下几种常见情况下能要求更换房屋：
一是房屋主体结构质量不合格。若房屋的地基、承重墙等主体结构存在严重质量问题，影响房屋的安全使用，业主有权要求更换。比如房屋出现严重的倾斜、墙体开裂等危及居住安全的状况。
二是房屋存在严重影响正常居住使用的质量问题。例如房屋存在严重的渗漏，导致室内长期潮湿，影响业主的正常生活；或者房屋的隔音、隔热效果极差，严重影响居住的舒适度等，经多次维修仍无法解决的，业主可要求更换。
三是开发商交付的房屋与合同约定不符，且差异较大。比如合同约定房屋为三居室，但实际交付为两居室；或者约定房屋有特定的装修标准，但实际装修与约定严重不符等，业主可据此要求更换符合约定的房屋。
总之，当房屋出现上述影响业主合法权益且无法通过合理方式解决的问题时，业主有权要求更换房屋。
二、70年产权到期后业主能否继续居住
70年产权到期后业主通常是可以继续居住的。具体分析如下：
一是法律规定层面。根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这就从法律上保障了业主在产权到期后对房屋继续享有的居住权利。
二是现实操作角度。房屋作为人们重要的生活资料，承载着居住等基本生活需求。如果产权到期后业主不能继续居住，将对社会稳定和居民生活产生重大影响。自动续期的规定符合社会发展和民众生活的实际需要。
三是费用缴纳问题。虽然法律明确了自动续期，但对于续期是否需要缴纳费用以及缴纳标准等，目前尚未有明确的具体规定。但可以确定的是，即使可能存在费用缴纳，也应在合理范围内，不会对业主的居住权利构成实质性阻碍。
综上，70年产权到期后，业主依法可继续居住，相关配套规定也会在实践中不断完善和明确。
三、买商品房办证业主需要掏什么费用吗
购买商品房办理房产证，业主通常需要缴纳以下费用：
一是契税。根据房屋面积及购房者的购房套数等情况，税率有所不同。一般首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%。二套房面积在90平方米及以下的，税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为2%。
二是维修基金。用于小区公共部位和共用设施设备的维修、养护等，通常按照房屋建筑面积乘以一定比例收取，比例各地可能有所不同。
三是登记费。住宅一般为每件80元，非住宅每件550元。
四是印花税。一般为房屋成交价的0.05%。
五是交易手续费。一般按照每平方米一定金额收取，具体标准各地不同。
此外，若委托开发商或中介机构代办房产证，可能还需支付一定的代办费用。具体费用标准建议向当地房产管理部门及税务部门咨询确认，以便准确了解相关费用情况。
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