一、延期交房损失谁承担责任
在延期交房的情况下，责任承担需根据具体情形判断：
若因开发商自身原因导致延期交房，比如施工进度延误、资金链断裂等，开发商应承担责任。开发商需按照合同约定向购房者支付违约金，违约金的数额通常在购房合同中有明确规定。若合同未约定或约定不明确，可根据相关法律规定及实际损失确定赔偿数额，购房者的实际损失可能包括租房费用等额外支出。
若因不可抗力因素造成延期交房，如自然灾害、政府政策调整等，开发商一般不承担违约责任，但需及时通知购房者并提供相关证明。例如，因政府规划调整导致工程暂停施工，开发商在取得相关证明后可免除相应责任。
若因购房者自身原因导致交房延迟，比如未按时缴纳房款等，责任则由购房者自行承担，开发商有权按合同约定处理，可能包括解除合同等措施。
二、延期交房损失如何计算赔偿
计算延期交房损失赔偿，通常有以下几种常见方式：
一是按照合同约定计算。若购房合同中明确约定了延期交房的违约金计算标准，例如每日按照房价款的一定比例支付违约金，那么就按照该约定执行。一般来说，合同约定的违约金标准会在万分之一至万分之五不等。
二是根据实际损失确定。若合同没有约定或者约定不明确，购房者可以主张按照因延期交房所遭受的实际损失来计算赔偿。实际损失可能包括租房费用、因延期入住产生的额外生活成本等。比如购房者因无法入住新房而在外租房居住，那么租房费用就可以作为实际损失要求开发商赔偿。
三是参照同类房屋租金标准。在实际损失难以确定的情况下，法院可能会参照同地段、同类房屋的租金标准来确定延期交房的损失赔偿金额。这种方式较为客观，能在一定程度上合理补偿购房者的损失。
具体的赔偿计算方式需结合案件实际情况，综合考虑各种因素后确定。
三、延期交房通知书有用吗
作为房地产开发商，向买方按时交付所购房屋是其应尽之责。
当开发商未能依约履行交房时，买受方应依据具体情境，采取适当措施保护自身合法权益。在此过程中，延期交房的原因及情形各异，可大致划分为以下三种类型进行探讨：（a）开发商未能按照约定时间交付房屋，经过书面催告之后，于合理期限内仍未执行协议，但表示已提出延期交房的充分理由，此种情况下，买受方无需采取终止购房合同的做法。尽管并非因不可抗力因素或合同约定的免责事由所致，但该情况尚属买受方所能承受的范畴之内，如开发商因资金周转困难而导致工程暂停一段时间，之后又成功恢复生产等，买受方可选择继续等待，同时要求开发商承担相应的违约金赔偿责任；
（b）开发商延误房屋交付日期，经过书面催告后，在合理期限内仍未执行协议且不肯提供合理理由予以解释，或者干脆选择回避推卸责任的，在此类情况下，买受方可主张解除购房合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿由此给自身带来的经济损失；
（c）开发商未能如期履行交付房屋的义务，但在接到催告后的合理期限内完成了交付工作，此时，买受方无权要求解除购房合同，但有权要求开发商就逾期天数支付违约金赔偿。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
根据民法典第五百六十三条的规定；
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
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来源：临律-延期交房通知书有用吗，延期交房通知书必须拿吗?