一、开发商发延期交房通知书要怎么办
当收到开发商的延期交房通知书时，可按以下步骤处理：
第一，仔细研读通知书内容，明确延期交房的原因、预计交房时间等关键信息。查看其给出的延期理由是否符合合同约定的免责情形，例如不可抗力等。
第二，查阅购房合同相关条款。合同中通常对延期交房有明确规定，包括违约责任、赔偿方式等。确定开发商应承担的责任以及购房者享有的权利。
第三，与开发商沟通协商。主动联系开发商，就延期事宜进一步了解情况，要求其提供详细说明，并提出合理诉求，如补偿损失等。协商过程要注意保留相关记录。
第四，若协商无果，可考虑采取法律手段。收集相关证据，如购房合同、通知书、沟通记录等，通过向消费者协会投诉或提起诉讼等方式，维护自身合法权益。要求开发商承担违约责任，赔偿因延期交房造成的损失，包括租金损失、利息损失等，甚至可根据合同约定解除购房合同。
二、延期交房开发商应该给书面说明吗
开发商延期交房，应当给予购房者书面说明。
从法律角度看，开发商与购房者签订的商品房买卖合同中，通常会对交房时间作出明确约定。开发商负有按照约定时间交付房屋的义务。若出现延期交房的情况，这属于开发商未能履行合同义务的情形。提供书面说明是开发商应尽的通知义务，能让购房者及时、清楚地了解延期交房的原因、预计交房时间等关键信息。
一方面，书面说明有助于保障购房者的知情权。购房者有权知晓房屋交付延迟的具体缘由，比如是因不可抗力因素，如自然灾害导致工程延误；还是因开发商自身资金问题、施工管理不善等原因。另一方面，书面说明也是重要的证据材料。若后续因延期交房引发纠纷，该书面说明能明确开发商的态度和相关情况，对界定双方责任起到关键作用。若开发商未提供书面说明，购房者可通过合法途径要求其履行此项义务，以维护自身合法权益。
三、延期交房告知函要收吗
延期交房告知函可以收。收取告知函并不意味着对开发商延期交房行为的认可。
从法律角度看，收取告知函能让购房者及时知晓开发商关于延期交房的情况说明，包括延期原因、预计交房时间等信息，这为后续采取相应措施提供依据。如果不收取，可能会因信息缺失，影响对自身权益的维护。
收取告知函后，购房者需仔细审查函件内容。若延期原因符合合同约定的免责情形，如不可抗力等，开发商在合理范围内承担责任；若不符合，购房者有权依据合同追究其违约责任。比如要求支付违约金，甚至在满足法定条件下解除购房合同，并要求开发商赔偿损失。
同时，购房者应妥善保存告知函，作为维权的证据。在与开发商后续沟通或采取法律行动时，该函件将发挥重要作用。总之，延期交房告知函建议收取，并做好应对准备，以保障自身合法权益。
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