一、划拨动迁房和商品房有什么区别
划拨动迁房和商品房存在多方面区别。
1.土地性质：划拨动迁房的土地一般为划拨性质，土地获取成本较低；商品房的土地为出让性质，需缴纳土地出让金等费用。
2.产权限制：划拨动迁房在一定期限内可能限制上市交易，需满足特定条件后方可转让；商品房通常取得房产证后即可自由买卖。
3.交易税费：划拨动迁房在交易时需补缴土地出让金等相关税费，税费成本相对较高；商品房交易税费相对较为明确和固定。
4.价格差异：由于土地性质和产权限制等因素，通常划拨动迁房价格相对较低，商品房价格相对较高。
5.物业管理：在物业管理方面，部分划拨动迁房的物业管理可能相对薄弱，而商品房的物业管理一般较为规范和完善。
二、划拨地能过户和买卖吗
划拨地一般不能直接过户和买卖。划拨地是指国家无偿划拨给使用者使用的土地，其土地使用权未经批准不得转让。
1.未经批准转让的法律后果：若未经相关部门批准而进行划拨地的过户或买卖交易，该行为可能被认定为无效，双方可能需承担相应的法律责任，如恢复原状、赔偿损失等。
2.批准后的情况：在符合一定条件并经有批准权的人民政府审批同意，办理土地使用权出让手续，补缴土地出让金等相关费用后，划拨地可以进行过户和买卖。但具体的审批程序和要求因地区而异。
总之，划拨地的过户和买卖存在一定限制，需要严格按照法律规定和相关程序进行操作，以避免产生法律纠纷。
三、划拨动迁房交易后就变商品房吗
一般情况下，划拨动迁房交易后并不会直接变为商品房。
划拨动迁房是政府为了公共利益等原因划拨给动迁户的房屋，其产权性质与商品房有所不同。在交易过程中，虽然房屋的所有权发生了转移，但土地性质可能仍为划拨。
然而，如果动迁房在符合一定条件后，经过相关部门的批准和补缴土地出让金等手续，其土地性质可以从划拨转变为出让，此时该房屋就可以视为商品房。但这需要按照法定程序进行办理，并非交易后自动转变。
总之，划拨动迁房交易后通常不会直接变为商品房，要根据具体情况和相关规定来确定是否可以转变以及需要办理的手续。
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