一、房屋面积纠纷法律时效几年
房屋面积纠纷的法律时效，需根据具体情况分析：
一是适用一般诉讼时效。如果是基于合同关系产生的房屋面积纠纷，比如商品房买卖合同中约定的面积与实际交付面积不符，通常适用3年的一般诉讼时效。从当事人知道或者应当知道其权利受到损害以及义务人之日起计算。例如，购房者在收房时发现面积不符，此时就应开始计算诉讼时效。
二是适用最长诉讼时效。若存在特殊情况，权利人不知道自己权利被侵害，那么从权利被侵害之日起超过20年的，人民法院一般不予保护。不过，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
另外，如果涉及到不动产物权和登记的返还财产请求权等，不受诉讼时效限制。在处理房屋面积纠纷时，当事人应注意时效问题，及时通过协商、调解、诉讼等合法途径维护自身权益。
二、房屋面积跟合同面积不一样怎么办理
当房屋面积与合同面积不一致时，可按以下情况处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。例如，合同面积为100平方米，实际面积为102平方米，误差比为2%，购房者需按合同单价补足2平方米的房款。
（二）面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房。若购房者不退房，产权登记面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归购房者。例如，合同面积100平方米，实际面积105平方米，3%即3平方米的房款由购房者补，超出的2平方米房款由开发商承担且产权归购房者。
（三）产权登记面积小于合同约定面积的，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还购房者；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还购房者。购房者可依据相关规定和合同约定，与开发商协商解决，协商不成可通过诉讼等法律途径维护自身权益。
三、房屋面积纠纷找什么部门
房屋面积纠纷可根据不同情况找不同部门解决：
一是房地产管理部门。若房屋是商品房，且在购房过程中出现面积误差等问题，可向当地房地产管理部门反映。该部门负责对房地产市场进行监管，能够依据相关法规和政策，对开发商与购房者之间的面积争议进行调查和调解，促使双方达成合理解决方案。
二是测绘管理部门。如果是对房屋实际测绘面积存在质疑，可申请测绘管理部门进行复测。测绘管理部门具备专业的测绘技术和设备，能够准确测定房屋的实际面积，其出具的测绘报告具有较高的权威性，可作为解决纠纷的重要依据。
三是人民法院。若通过上述部门的协调和处理仍无法解决纠纷，当事人可以向人民法院提起诉讼。法院会依据相关法律法规，对房屋面积纠纷进行公正的审理和裁决，以维护当事人的合法权益。
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