一、房地产泡沫一旦破了会怎样
房地产泡沫破裂会对经济和社会产生多方面严重影响。
对经济层面而言，银行等金融机构面临巨大风险。许多银行贷款与房地产相关，房价暴跌会使抵押物价值缩水，导致大量不良贷款出现，威胁金融系统稳定，甚至可能引发金融危机。企业也会受到冲击，房地产及其相关产业众多，泡沫破裂会使上下游企业订单减少，生产停滞，面临经营困境，可能导致大规模裁员，增加失业率。
在社会层面，个人资产大幅缩水。大量持有房产的家庭财富会急剧减少，可能导致个人破产。一些人因房价下跌无力偿还高额房贷，面临房产被收回的风险，生活陷入困境。
从市场信心来看，会引发市场恐慌情绪，消费者和投资者对经济前景失去信心。消费者减少消费，投资者不敢投资，进一步抑制经济增长，形成恶性循环。
同时，地方政府财政也会受到影响。土地出让收入减少，公共服务和基础设施建设资金不足，影响城市发展和社会福利。
总体来说，房地产泡沫破裂会对经济社会造成严重的负面影响，引发一系列连锁反应。
二、交房面积比合同面积小可以吗
交房面积比合同面积小，在一定范围内是允许的，但需根据具体情况处理。
根据相关法律规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。也就是说，若面积误差在此范围内，购房者需按照实际面积与开发商结算房款，多退少补。
若面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，开发商应当返还已付购房款及利息。若买受人不解除合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
所以，交房面积比合同面积小是否可行，取决于面积误差的具体比例，购房者可依据上述法律规定维护自身合法权益。
三、商品房转让要办什么手续
商品房转让需办理一系列手续，以确保交易合法有效。具体如下：
1.签订合同：买卖双方需签订《房屋买卖合同》，合同中应明确房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等关键内容。
2.办理网签备案：买卖双方需到当地房地产管理部门办理网上签约和合同备案手续，防止一房多卖，保障交易安全。
3.缴纳税费：转让过程中涉及多种税费，如契税、增值税、个人所得税等。买卖双方需根据规定各自承担相应税费，并到税务部门缴纳。
4.申请过户：买卖双方持相关资料，如身份证、房产证、完税证明等，到当地房地产交易中心申请办理房屋过户手续。
5.审核与登记：房地产交易中心会对提交的资料进行审核，审核通过后，办理产权变更登记手续，买方领取新的房产证。
在整个转让过程中，买卖双方务必确保所提供的资料真实有效，严格按照规定流程操作。如有需要，可咨询专业律师或相关部门，以保障交易顺利进行。
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来源：头条-商品房转让要办什么手续，商品房转让条件