房子实际面积和合同约定的不一样怎么办？
对于预售房而言，购房者签订的是商品房预售合同，也就是说此时的房子还在建设中，俗称购买期房。期房合同中约定的户型和面积大小都只是计划，在房屋交工后实际面积和合同面积有些许差距是常有的事，那对于这个面积差要怎么处理呢？
＃法律依据
《商品房销售管理办法》第二十条规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明，合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
＃笔者认为
简而言之，首先要在合同内约定面积差处理方式，没约定的话，差额3%内的部分按照房价多退少补，差额超过3%的话可以要求退房退钱。 若购房者不退房，房子面积大过3%的部分可以不付钱，房子面积小过3%的部分可以让开发商按房价双倍退款。
对面积差3%以内部分的规定是法律对此情况的容错范围，毕竟理论和实际是有差距的，房屋实际面积和规划面积难免会有些许差距。而3%以外部分的规定是对契约精神的保护，法律只允许一定范围内的误差，更是对合同中弱势一方的保护。
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