一、商品房预售押金怎样退的
商品房预售押金退还需依据具体情形及相关合同约定。若因开发商原因导致预售合同无法签订或履行，比如未取得预售许可证等，购房者有权要求开发商退还押金，并可能主张相应赔偿。一般来说，购房者应先与开发商协商，明确告知其要求退还押金的理由及依据。若协商不成，可查看购房合同中关于押金退还的具体条款，依据条款内容判断自身是否符合退还条件。若合同未明确约定，可收集相关证据，如沟通记录、书面通知等，证明自己的主张。若开发商存在过错，购房者可通过法律途径解决，向法院提起诉讼，请求判令开发商退还押金。在诉讼过程中，需提供充分证据支持诉求。法院会根据事实和法律规定进行审理和判决，若判定购房者有权退还押金，开发商应按照判决履行退还义务。
此外，若因购房者自身原因不想继续购买，如自身经济状况变化等，需查看合同中对这种情况押金处理的约定。若约定购房者违约押金不予退还，那么购房者可能无法拿回押金；若合同未明确，双方可再次协商解决。
二、商品房预售押金怎样退回
商品房预售押金的退回需视具体情况而定。
若因开发商原因导致合同无法签订或预售条件不具备，购房者有权要求退回押金。比如开发商未取得预售许可证却收取押金，这种情况下购房者可主张退还，可通过与开发商协商，明确指出其违规行为及法律依据，要求其尽快退款。若协商不成，购房者可收集相关证据，如收款凭证、沟通记录等，向当地房地产管理部门投诉，寻求行政调解。
若因购房者自身原因不想继续购买，比如在规定时间内未能凑齐首付等，押金退回可能存在困难。不过，如果在认购协议中有关于押金退还的特殊约定，如因购房者合理理由可退押金等条款，购房者可依据该约定主张权利。
在整个过程中，关键在于确定押金收取及退还的依据是否符合法律法规及合同约定。购房者要积极维护自身合法权益，通过合理合法途径争取退回预售押金。
三、商品房预售押金怎样退
商品房预售押金的退还需视具体情况而定。
首先，若预售合同约定了押金退还的条件和方式，应按照合同约定执行。比如合同约定在特定时间内未签订正式购房合同则退还押金，那么满足该条件时，开发商应依约退还。
其次，若因开发商原因导致预售合同无法签订，如存在欺诈、隐瞒重要信息等情况，购房者有权要求退还押金，同时可能还可主张相应赔偿。
再者，若因不可抗力等不可归责于双方的原因致使合同不能订立，押金通常也应退还。
购房者要注意收集相关证据，如预售协议、沟通记录、付款凭证等。当符合退还条件时，可先与开发商协商，要求其在合理期限内退还押金。若协商不成，可考虑通过向消费者协会投诉、申请仲裁或提起诉讼等方式解决。在仲裁或诉讼过程中，凭借充分证据维护自身合法权益，促使开发商退还预售押金。
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