一、开发商没卖出去的房子交取暖费吗
开发商没卖出去的房子是否交取暖费，需分情况看待。
若房屋已建成并达到交付条件，在交付业主前，其所有权仍属开发商。此时，若当地相关规定或供暖合同约定由房屋所有权人承担取暖费，那么开发商作为房屋所有权人，一般需缴纳取暖费。
若供暖单位与开发商有特殊约定，比如约定在房屋售出并实际交付业主后才由业主承担取暖费，在此期间取暖费由开发商负责，这种情况下按约定执行。
另外，若房屋因质量问题等特殊原因未能正常交付，导致业主无法接收和使用房屋，从公平合理角度出发，供暖费的承担可能需根据具体责任情况确定，有可能仍由开发商承担；若因业主自身原因逾期接收房屋，一般自合同约定交付时间起，取暖费责任可能转移至业主。具体应以当地法律法规、供暖合同以及实际情况综合判断。
二、房子卖了上年结余的取暖费怎么办
关于上年结余取暖费的处理，需视具体情况而定：
首先，若房屋买卖合同中对取暖费结余有明确约定，双方应按照约定执行。比如约定由卖方留存，或约定随房屋一并转移给买方，那么依约处理即可。
其次，若合同没有相关约定，从公平合理原则出发，应根据取暖费的性质来判断。如果取暖费是按房屋使用情况结算，且结余部分对应的取暖权益主要在房屋交付给买方之前产生，那么结余部分可归卖方；若结余部分对应的取暖权益在房屋交付后也会延续使用，比如部分提前缴纳的取暖费涵盖了交付后的一段时间，那么可考虑在买卖双方之间合理分配。
最后，若双方就取暖费结余问题产生争议，可先友好协商，尝试达成一致解决方案；若协商不成，任何一方都有权通过诉讼等法律途径，由法院根据具体事实和证据进行公正裁决。
三、已经卖完的烂尾期房业主怎么办
烂尾期房已售罄，业主可通过以下途径维护权益：
首先，及时组建业主维权团体。众多业主联合起来能形成更大的力量，共同收集与楼盘相关的资料，如购房合同、付款凭证、楼盘建设进度记录等，为后续维权行动提供有力证据。
其次，积极与开发商沟通。尝试了解楼盘烂尾原因、资金状况以及后续的解决计划，要求开发商给出明确的复工时间和交房承诺。若沟通有成果，务必以书面形式固定下来。
再者，向政府相关部门反映情况。建设、房管等部门对房地产开发有监管职责，业主可向其投诉，请求政府介入调查，督促开发商解决资金问题，推动项目复工建设。
此外，关注开发商财务状况，若存在恶意转移资产等损害业主权益的行为，业主可通过法律途径，如申请财产保全等措施，保障自身权益。必要时，业主可集体聘请专业律师，通过诉讼追究开发商违约责任，要求赔偿损失，并推动楼盘妥善处置，以最大程度挽回自身损失。
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来源：中国法院网-已经卖完的烂尾期房业主怎么办，卖房烂尾楼怎么办