一、房屋不经过中介怎么买卖
房屋不通过中介进行买卖，可按以下步骤操作：
首先，买卖双方自行寻找交易对象，可通过网络平台、社区公告、熟人介绍等方式达成初步意向。
其次，双方需对房屋状况进行详细了解，包括产权情况、房屋现状等。卖方应确保房屋产权清晰，无抵押、查封等权利受限情况，可前往不动产登记中心查询产权信息；买方则需实地查看房屋，确认房屋结构、装修等与描述一致。
再者，双方协商拟定房屋买卖合同。合同应明确房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款，以保障双方权益。合同拟定后，仔细审核无误后签字确认。
然后，买方按约定支付房款，可选择一次性付款或分期付款。若需贷款，买方可自行向银行申请房贷，按银行要求提供相关资料并办理手续。
最后，买卖双方共同前往不动产登记中心办理过户手续。携带身份证、房产证、买卖合同等资料，按登记中心要求填写表格、提交资料，经审核通过后缴纳相关税费，完成房屋产权过户登记。
二、房产中介倒闭了怎么办
若房产中介倒闭，当事人可按以下方式应对：
第一，查看合同履行情况。若中介已完成关键服务，如促成房屋买卖或租赁合同签订，且当事人已依约支付费用，即便中介倒闭，合同效力不受影响，双方仍应按合同约定继续履行各自义务。
第二，涉及款项退还问题。若当事人预先支付了费用，而中介倒闭后尚未提供相应服务，例如还未完成房屋带看、交易手续办理等，当事人有权要求中介退还未服务部分对应的款项。可尝试联系中介负责人或清算组协商退款事宜。若协商无果，可收集相关证据，如付款凭证、服务约定条款等，通过向消费者协会投诉、申请仲裁或提起诉讼等途径维权。
第三，对于未完成交易的情况。若因中介倒闭导致房屋交易无法正常推进，买卖双方或租赁双方应及时沟通，重新评估交易意向。若双方仍有意继续交易，可共同寻找其他可靠中介协助完成后续流程；若交易因中介倒闭难以继续，且符合法定或约定解除合同情形，当事人可依法解除合同，并按过错程度承担相应责任。
三、房产交易没有中介怎么办
房产交易没有中介也是可行的，可按以下步骤操作：
首先，买卖双方自行沟通协商交易细节，包括房价、付款方式、交房时间等关键条款，确保双方达成一致意向，并以书面形式记录下来。
其次，开展产权调查。买方要通过房屋所在地的不动产登记机构等渠道，核实房屋产权状况，确认产权清晰，无抵押、查封等权利受限情况。
再者，准备交易文件。起草详细的房屋买卖合同，明确双方权利义务，内容涵盖房屋基本信息、价格、付款方式、违约责任等关键内容。必要时可咨询律师或参考相关示范文本。
然后，办理资金监管。为保障资金安全，可选择银行等第三方机构进行资金监管，确保房款在满足约定条件后才支付给卖方。
最后，产权过户。双方携带相关证件、合同等材料前往不动产登记机构申请办理产权过户手续，按规定缴纳税费，完成房屋产权转移登记。
整个过程中，双方务必谨慎操作，确保交易合法合规，维护自身合法权益。如有疑问或复杂问题，建议及时咨询专业法律人士。
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来源：临律-房产交易没有中介怎么办，房屋买卖没有中介应注意什么