一、法院拍卖房怎么拍卖
法院拍卖房的拍卖流程如下：
1.查封和评估：法院在执行案件时，对被执行人的房产进行查封，并委托专业评估机构对房屋价值进行评估，以确定拍卖保留价。
2.发布拍卖公告：通过法院司法拍卖网络平台等渠道发布拍卖公告，公告内容包含房屋基本信息、拍卖时间、地点、起拍价等，公告期不少于一定天数，确保潜在竞买人有足够时间了解信息。
3.报名和缴纳保证金：有意参与竞拍者需在规定时间内，按要求在拍卖平台完成报名手续，并缴纳一定数额的保证金。
4.进行拍卖：在公告确定的拍卖时间，通过网络平台进行公开拍卖。拍卖方式多为增价拍卖，竞买人在规定时间内出价，价高者得。
5.成交与付款：拍卖成交后，买受人需在规定期限内支付全部拍卖价款。若买受人悔拍，保证金不予退还。
6.交付房屋：法院在买受人付清款项后，出具相关法律文书，协助买受人办理房屋产权过户手续，并交付房屋。
二、法院拍卖房产前会通知债务人搬离吗
法院拍卖房产前通常会通知债务人搬离。依据民事诉讼法及相关司法解释，法院在对房产进行拍卖等强制执行措施时，需遵循法定程序保障当事人合法权益。
执行法院会在拍卖前张贴公告，责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务，若逾期不履行，法院将拍卖该房产。此公告就包含要求债务人搬离房屋的意思表示。一般情况下，公告会给予债务人一定的自行搬离期限。
如果债务人在指定期间内未搬离，法院有权强制执行。强制执行时，被执行人是公民的，应当通知其本人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。
所以，法院在拍卖房产前会通过张贴公告等方式通知债务人搬离，以确保拍卖程序顺利进行。
三、拍卖房子时未通知房主合法吗
拍卖房子未通知房主通常不合法。依据相关法律规定，法院在执行拍卖程序时，需遵循法定流程，保障当事人的知情权与参与权。
法院拍卖房屋前，一般要向房主送达执行裁定书、拍卖裁定书等法律文书，告知房主房屋将被拍卖的事实、原因及相关权利义务。同时，拍卖过程中的评估报告、拍卖公告等也应依法送达房主，保证其能知晓拍卖的具体情况。
若未通知房主，这可能损害房主的合法权益，使其丧失参与拍卖过程、提出异议以及采取措施保护自身权益的机会。在此情况下，房主可向法院提出执行行为异议，要求撤销拍卖或纠正执行程序中的错误。法院经审查，若认定执行行为违反法律规定，会依法作出相应处理。
不过，若房主下落不明，法院通过公告等法定方式送达，在履行法定程序后进行拍卖，也可能被认定为合法。所以，判断拍卖未通知房主是否合法，需结合具体情况和执行程序的合法性来确定。
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来源：头条-拍卖房子时未通知房主合法吗，拍卖房原房主不腾房报警可以吗