一、朋友卖房帮他做担保有风险吗
为朋友卖房做担保存在诸多风险。
财产风险方面，若朋友卖房交易出现问题，比如无法按时完成产权交割、不能履行合同约定的义务，导致买房人遭受损失，而朋友又无力承担赔偿责任时，担保人可能需动用自身财产进行赔偿，个人资产会面临减损风险。
信用风险上，一旦朋友在卖房过程中出现违约等不良行为，担保人与朋友的信用关联紧密，担保人的信用记录极有可能受到负面影响。这会对担保人今后的贷款、信用卡申请、租房等各类涉及信用评估的事务产生阻碍。
法律诉讼风险不容忽视。倘若交易双方发生纠纷并诉至法院，担保人作为担保方可能被卷入法律诉讼。需投入时间、精力参与庭审等法律程序，若败诉，还可能承担法律规定的相应责任，承受法律层面的不利后果。
总之，为朋友卖房做担保要谨慎评估风险，充分考量自身承受能力和朋友的信用及履约能力。
二、买房开发商跑了没有房产证怎么卖房
在开发商跑路且未取得房产证的情况下卖房存在一定复杂性与风险，但仍可按以下步骤尝试处理：
首先，应积极收集相关证据材料，比如购房合同、付款凭证、与开发商沟通的记录等，以证明房屋的合法来源及自身对房屋的权益。
其次，前往当地不动产登记部门了解房屋产权的具体登记情况及开发商遗留问题的解决进展。部分地区可能针对此类历史遗留问题出台了专门的政策措施，看是否能依政策补办房产证。
再者，若确实无法短期内取得房产证，但又想卖房，可与潜在买家协商，在合同中详细约定房产证办理责任及后续产权转移事项。不过这种交易因产权未明晰，对买家吸引力有限且可能产生纠纷。
另外，也可考虑寻求律师帮助，通过法律途径向开发商主张权利，如要求履行办证义务或赔偿损失等，待产权问题解决后再正常卖房。总之，在这种情况下卖房务必谨慎操作，充分考量风险，以保障自身及交易对方的合法权益。
三、卖房子中介费用谁付
卖房子中介费用的承担主体，通常由买卖双方协商确定，在实践中有以下几种常见情况：
第一，约定由卖方承担。这在一些卖方急于出售房屋，或当地市场习惯如此的情形下较为常见。卖方通过承担中介费，一定程度上能增加房屋对买家的吸引力，提升交易达成的可能性。
第二，约定由买方承担。在市场倾向于买方的环境中，较多会出现这种约定。因为买方有更多选择空间，卖方可能以此减轻自身经济负担。
第三，买卖双方共同承担。双方根据协商按一定比例分担中介费用，这种方式相对公平，可根据交易实际情况和双方意愿灵活分配负担比例。
此外，中介费用的承担需明确在房屋买卖合同或中介服务合同中，避免后续产生纠纷。若合同未明确约定，且双方无法协商一致，可能需通过法律途径，依据公平原则和交易习惯等确定承担方。
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来源：中国法院网-卖房子中介费用谁付，卖房子中介费谁掏