一、没入住的房子物业费怎么收
未入住房子的物业费收取，不同地区及具体情况存在差异。
一般而言，若业主已办理交房手续但未实际入住，多数情况下仍需全额缴纳物业费。物业服务企业提供的服务是针对整个小区的公共区域、设施设备维护保养、安全保障等，并不会因个别业主未入住而停止服务，所以业主不能以未入住为由拒交物业费。
不过，有些地方出台相关政策，对于未入住房屋有一定优惠政策。比如，有的地区规定未入住房屋可按一定比例（如70%-90%）缴纳物业费。
此外，若因房屋质量问题导致无法入住，且能提供相关证明，业主可与开发商及物业沟通协商。在房屋质量问题解决前，物业费缴纳问题可另行商议，部分费用可能由开发商承担。总之，未入住房子物业费收取要依据当地政策法规、物业服务合同约定等来综合确定。
二、小区没有入住物业费可以打折吗
小区未入住，物业费是否打折需依据具体情况判定。
从法律层面，物业服务合同具有法律效力，只要物业服务企业按照合同约定提供了相应服务，业主就有义务支付物业费。即便业主未实际入住，小区的公共区域维护、安保、保洁等服务仍在正常开展，这些服务保障了小区整体环境和设施正常运行，并不因个别业主未入住而停止。
不过，有些地方的相关法规或政策对未入住业主物业费有优惠规定，部分地区支持适当减免，一般幅度在一定比例内。还有些情况是，物业服务合同中明确约定了未入住业主的物业费优惠条款，那么可按合同执行。
所以，小区没有入住物业费能否打折，关键看当地法规政策以及物业服务合同的具体约定。业主可详细查阅合同条款，并向当地住建部门咨询了解政策，与物业友好协商沟通，以明确自身物业费的缴纳标准。
三、商品房未装修未入住要交物业费吗
商品房即便未装修未入住，一般仍需交物业费。
从法律角度看，物业服务合同是业主与物业公司之间就小区物业服务事项达成的协议。物业公司按照合同约定，为小区提供包括公共区域的保洁、绿化养护、安保巡逻、设施设备维护等多项服务。这些服务并非针对个别业主的房屋使用情况，而是面向整个小区的公共环境和秩序。
只要小区物业服务正常开展，无论业主是否实际入住房屋，都享受了物业服务带来的整体利益，比如小区的安全保障、公共区域的整洁等。因此，业主不能以未装修未入住为由拒绝缴纳物业费。
不过，各地可能存在一些政策差异。有些地方规定，在满足一定条件下，未入住房屋可按一定比例减免物业费，但通常也需要业主履行一定的申报手续。所以，具体情况建议业主查看与物业公司签订的物业服务合同条款，或者向当地房地产管理部门咨询。
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