一、商品房烂尾老板跑路违法吗
商品房烂尾且老板跑路这种情况，老板的某些行为可能涉嫌违法。
从民事角度看，老板若在开发过程中违反与购房者签订的购房合同约定，未能按约交付合格房屋，构成违约，需承担违约责任，比如退还购房款、支付违约金等。若老板在资金使用上违反与银行等金融机构的贷款合同约定，擅自挪用贷款资金导致项目烂尾，也构成违约。
从刑事角度而言，若老板在项目开发中有欺诈行为，如虚构项目情况、骗取购房者购房款，可能涉嫌合同诈骗罪。若老板恶意拖欠施工方工程款、农民工工资，经有关部门责令支付仍不支付，可能触犯拒不支付劳动报酬罪。
实践中，需依据具体事实、证据判断老板行为的违法性及法律责任。购房者、施工方等权益受损方，应及时收集合同、付款凭证等相关证据，通过向有关部门投诉或向法院起诉等合法途径，维护自身合法权益。
二、商品房烂尾怎么起诉行政部门
起诉行政部门涉及复杂法律程序，以下步骤供参考：
第一，明确起诉理由与依据。商品房烂尾若认为行政部门存在监管不力、违规审批等失职行为，要收集相关证据来支撑诉求。如规划许可证、施工许可证审批文件，证明行政部门在审批环节可能存在过错；政府相关部门发布的涉及该项目监管职责的文件，确定其法定监管义务。
第二，确定被告。根据具体情况，准确确定要起诉的行政部门，可能是住建局、规划局等。
第三，撰写起诉状。清晰阐述原告、被告信息，明确诉讼请求，如要求行政部门承担相应赔偿责任、履行监管职责等。详细说明事实与理由，包括项目开发情况、烂尾现状、行政部门失职行为及与烂尾结果的因果关系。
第四，准备证据材料。除上述证据外，还可收集购房合同、付款凭证、与行政部门沟通记录等。按被告及法院要求准备相应份数。
第五，向有管辖权的法院提交起诉状与证据材料。法院受理后，按程序参加庭审，通过陈述、举证、质证等环节维护自身权益。
三、商品房烂尾法人有刑事责任吗
商品房烂尾，法人是否承担刑事责任需视具体情况判定。
若法人在项目开发建设过程中存在欺诈行为，比如故意隐瞒资金状况，骗取购房者购房款用于其他非项目建设用途，可能涉嫌合同诈骗罪。若法人滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益，可能构成滥用公司法人独立地位罪。
在资金管理方面，若法人挪用项目建设资金，致使项目因资金短缺而烂尾，达到相应犯罪标准的，涉嫌挪用资金罪。若法人在工程建设中偷工减料、使用不合格建筑材料等，导致工程质量严重不达标，最终项目烂尾，且造成重大安全事故或其他严重后果的，可能构成工程重大安全事故罪等。
但如果烂尾是因不可抗力、市场环境突变等法人无法预见、无法避免且无法克服的客观因素导致，法人不存在主观故意或重大过失行为，则一般不承担刑事责任。总之，判定法人刑事责任需依据具体事实和证据，严格按照法律规定认定。
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