一、商品房质量由什么法
商品房质量相关问题主要涉及以下几部法律及法规：
《中华人民共和国民法典》。其中关于买卖合同等相关规定，可用于规范商品房买卖双方的权利义务关系。若商品房存在质量问题，购房者可依据合同约定及民法典相关规定，要求开发商承担违约责任，如修理、更换、赔偿损失等。
《中华人民共和国建筑法》。这部法律对建筑工程的质量监督、施工许可、建筑安全生产等方面作出规定，确保商品房的建设过程符合法定标准，保障建筑质量。
《中华人民共和国城市房地产管理法》。该法对房地产开发、交易等活动进行规范，其中也涉及商品房质量的一些要求和规定，以维护房地产市场秩序，保护购房者合法权益。
《建设工程质量管理条例》。具体规定了建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位等在建设工程质量方面的责任和义务，为商品房质量监管提供了详细的依据。
二、商品房质量能用几年
商品房的质量使用年限需分不同部分来看：
一是房屋主体结构。在正常设计、施工、使用和维护的情况下，其合理使用寿命应具有较长年限，一般设计使用年限不少于50年。这是保障房屋整体安全和稳定的基础，开发商和建筑单位需确保主体结构达到相应质量标准。
二是房屋的一些重要部件和设施。比如屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，法定的最低保修期限为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期限为2年。这些部件和设施虽有一定使用年限，但可能因使用、环境等因素出现问题，在保修期内开发商应承担维修责任。
三是其他装修装饰等部分。其质量使用年限受材料质量、使用频率等多种因素影响，差异较大。总体而言，商品房不同部分质量使用年限不同，购房者应关注相关质量标准和保修规定。
三、商品房住宅的保修期是多久
商品房住宅的保修期根据不同部位和构件有所不同，具体如下：
一是地基基础和主体结构。在合理使用寿命年限内承担保修责任，这是保障房屋整体安全和稳定的关键，开发商需对这类严重影响居住安全的部分长期负责。
二是屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。这些部位容易因渗漏问题影响居住体验，较长的保修期能确保问题得到及时解决。
三是供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。考虑到其季节性使用特点，以采暖期和供冷期来确定保修期限更为合理。
四是电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期为2年。这些部分在日常使用中可能出现故障，2年的保修期能满足一般的维修需求。
除上述规定外，其他项目的保修期限可由发包方与承包方约定。若在保修期内出现质量问题，开发商应依法履行保修义务。
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