一、商品房的现售需要满足哪些条件
商品房现售需满足以下条件：
一是现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书，这是对开发主体资格的基本要求，确保开发企业具备合法的经营及开发能力。
二是取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件，明确土地来源合法，保障房屋建设的合法性基础。
三是持有建设工程规划许可证和施工许可证，这表明该商品房的建设符合城市规划要求，且施工过程合法合规。
四是已通过竣工验收，意味着房屋的质量、安全等各项指标达到了相关标准，能够保障购房者的居住安全。
五是拆迁安置已经落实，避免因拆迁问题引发后续纠纷，影响购房者权益。
六是供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期，以保证购房者入住后的正常生活。
七是物业管理方案已经落实，为后续小区的管理和服务提供保障。
二、商品房的五证不齐怎么办
商品房五证不齐会带来诸多风险和问题，需根据不同情况采取相应措施：
若购房者在购房时发现商品房五证不齐，首先不应签订购房合同。因为缺少相关证件，该商品房的合法性存疑，后续可能面临无法办理房产证、房屋被认定为违章建筑等风险，购房者的权益难以得到保障。
若已签订购房合同并支付款项，可要求开发商尽快补齐五证。若开发商无法在合理期限内补齐，购房者有权解除购房合同，并要求开发商退还已支付的购房款及利息，同时可依据合同约定要求开发商承担违约责任。
从监管角度，相关部门应加强对房地产开发项目的监管力度，督促开发商依法依规办理相关证件。对于存在违规开发行为的开发商，应依法予以处罚，以维护房地产市场的正常秩序，保护购房者的合法权益。总之，面对商品房五证不齐的情况，购房者要谨慎应对，维护自身权益。
三、商品房的现售需要满足什么条件
商品房现售需满足以下条件：
其一，现售商品房的房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书，确保开发主体具备合法资质。
其二，取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件，这是商品房建设及销售的合法基础，明确土地使用的合法性和权限。
其三，持有建设工程规划许可证和施工许可证，保障商品房的建设符合城乡规划要求，且施工过程合法合规。
其四，已通过竣工验收，只有经过相关部门验收合格的商品房，才能确保房屋质量符合标准，为购房者提供安全保障。
其五，拆迁安置已落实，避免因拆迁问题引发后续纠纷，影响购房者的权益。
其六，供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期，以满足购房者入住后的基本生活需求。
其七，物业管理方案已经落实，为后续小区的管理和服务提供保障。
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