一、房改房如何变商品房
房改房变为商品房通常需要以下步骤：
1.补交土地出让金：房改房在最初取得时是划拨土地，要变为商品房需补交土地出让金，以获得出让土地的性质。这一金额通常根据房屋的面积、地段等因素来确定，需向当地国土资源部门咨询并办理相关手续。
2.办理产权变更：在补交土地出让金后，需携带相关证件（如身份证、房产证等）到房屋产权登记部门办理产权变更手续，将房屋性质从房改房变更为商品房。
3.缴纳相关税费：变更过程中可能需要缴纳一些税费，如契税等，具体税费标准和缴纳方式也需向税务部门了解并办理。
4.其他手续：根据当地政策和实际情况，可能还需要办理其他相关手续，如物业管理交接等。
总之，将房改房变为商品房需要经过一系列的程序和手续，涉及多个部门，应仔细了解相关政策和要求，按规定逐步办理，以确保顺利完成变更。
二、房改房如何变成市场化商品房
房改房变成市场化商品房通常需要以下步骤：
1.确认房屋性质：确定该房改房是否符合转为市场化商品房的条件，如是否已取得完全产权等。
2.补交土地出让金：一般需向当地土地管理部门补交土地出让金，以将其从划拨土地转变为出让土地，这是转为市场化商品房的关键环节。补交金额根据当地政策和房屋情况而定。
3.办理相关手续：包括提交申请材料、进行房屋测绘、缴纳相关税费等。申请材料可能包括房屋产权证明、身份证、土地出让金缴纳凭证等。房屋测绘由专业测绘机构进行，以确定房屋面积等相关信息。
4.审批与变更：相关部门会对申请材料进行审核，如符合条件则批准将房改房转为市场化商品房，并进行产权变更登记，颁发新的房产证，至此完成转变过程。
三、房改房如何变成商品房
房改房变成商品房通常需要以下步骤：
1.补交土地出让金：房改房在初始状态下是划拨土地，要转变为商品房需补交土地出让金，以获取土地的出让性质，这是关键的一步。具体金额根据当地政策和房屋情况而定。
2.办理产权变更：携带相关证件，如身份证、房产证等，到当地房产管理部门办理产权变更手续。在这个过程中，需要填写相关申请表，提交申请并缴纳相应的费用。
3.满足其他条件：不同地区可能还有其他具体要求，比如房屋是否符合规划、是否存在抵押等情况。要确保房屋满足当地商品房的相关标准和条件。
4.办理相关证件：完成上述步骤后，根据要求办理商品房的相关证件，如《房屋所有权证》《国有土地使用证》等，使房屋正式成为商品房。
总之，将房改房变成商品房需要依次完成补交土地出让金、办理产权变更以及满足其他条件并办理相关证件等一系列工作。
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来源：头条-房改房如何变成商品房，房改房变成商品房之后一样吗