一、买房遭遇房产纠纷如何维权
买房遭遇房产纠纷，可通过以下方式维权：
一是协商解决。买卖双方可心平气和地坐下来，就纠纷问题进行沟通，寻求一个双方都能接受的解决方案。这是最省时省力的方式，若能达成一致，可签订书面协议，明确各方权利义务。
二是申请调解。可向有关部门，如当地的房地产管理部门、消费者协会等申请调解。这些机构会安排专业人员，依据相关法律法规和实际情况，居中调解，促使双方达成和解。
三是提起仲裁。若购房合同中有仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有法律效力，一方不履行的，另一方可以申请法院强制执行。
四是进行诉讼。若协商、调解不成，且没有仲裁条款，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，要注意收集和保存相关证据，如购房合同、付款凭证、房屋质量检测报告等，以支持自己的诉求，维护自身合法权益。
二、按揭买房可以卖房吗
按揭买房在满足一定条件下是可以卖房的，具体情况如下：
一是取得银行同意。因为房屋处于按揭状态时，其产权实际上抵押给了银行。若要出售，需向贷款银行提出申请，银行会对购房者的还款能力、房屋市场价值等进行评估。若银行同意，会出具相关证明文件，之后方可进行交易。
二是提前还清贷款。若购房者有足够资金，可提前还清剩余贷款，解除房屋抵押状态。还清贷款后，购房者可持银行出具的贷款结清证明、他项权证等材料到房产管理部门办理抵押注销手续，使房屋恢复完全产权，此时便可自由买卖。
三是转按揭。即把个人住房出售或转让给第三人，同时申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，具体需咨询贷款银行。
三、网签后买方不买房了如何处理
在网签后买方不买房的情况，需根据不同情形来处理：
一是查看合同约定。买卖双方通常会在购房合同中对违约情形及责任承担作出约定。若买方无故不买房构成违约，卖方有权依据合同要求买方承担违约责任，比如支付违约金。违约金的数额一般会在合同中明确，若违约金不足以弥补卖方损失，卖方还可要求买方赔偿损失。
二是协商解决。卖方可以尝试与买方沟通，了解其不买房的原因。若买方因客观原因无法继续购房，如经济状况突然恶化等，双方可协商解除合同。协商过程中，可就已支付款项的退还、是否承担一定补偿等问题达成一致。
三是若协商不成，卖方可以向法院提起诉讼。通过法律途径要求买方履行合同义务，继续完成购房交易；或者要求解除合同，并要求买方承担违约责任，赔偿因买方违约给卖方造成的经济损失，包括房屋差价损失、为履行合同而支出的合理费用等。
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