一、买房交了定金,现在不想买了,可以退吗
一般情况下，买房交了定金后不想买了，定金通常是不能退的，但存在一些特殊情形可能可以退还。
从法律角度看，定金是一种担保方式，旨在确保合同的履行。当购房者交付定金时，意味着与开发商或卖方达成了一种购买意向的约定。如果是购房者自身原因，比如单纯改变主意不想购买了，构成违约，根据定金罚则，卖方有权没收定金。
然而，若存在以下情形，定金有可能退还：一是卖方存在违约行为，例如未按约定提供房屋相关信息、房屋存在重大质量问题等，导致购房者无法实现购房目的，购房者可以要求解除合同并退还定金；二是因不可归责于双方的事由，致使购房合同未能订立，比如政策调整导致购房者丧失购房资格等，这种情况下定金也应予以退还。
所以，买房交了定金后不想买能否退还，需根据具体情况判断。
二、按揭买房开发商逾期交房购房人想退房怎么办
若按揭买房时开发商逾期交房，购房人想退房，可按以下步骤处理：
其一，查看购房合同约定。合同中一般会对交房时间及逾期交房的违约责任有明确规定。若开发商逾期交房的情形达到合同约定的退房条件，购房人可据此向开发商发出书面退房通知，明确表明因开发商逾期交房要求解除购房合同。
其二，收集相关证据。比如开发商逾期交房的通知、公告，与开发商就交房问题沟通的记录等，用以证明开发商存在逾期交房的事实。
其三，与开发商协商。购房人可与开发商进行协商，要求其退还已付房款及利息，赔偿损失等。若协商达成一致，双方可签订书面协议，明确各方权利义务。
其四，若协商不成，购房人可向法院提起诉讼。在诉讼过程中，购房人需提供充分证据支持自己的主张，请求法院判令解除购房合同，开发商退还房款、支付利息并赔偿损失等。同时，还应注意在法定时效内行使权利，避免权利受损。
三、买了预售商品房买房者的权益由谁来负责
预售商品房购房者的权益保障涉及多个主体，各主体有不同责任：
开发商是主要责任方。其应具备合法的预售资质，按合同约定进行房屋建设，确保房屋质量符合标准，按时交付房屋。若因自身原因导致逾期交房、房屋质量不合格等问题，需承担违约责任，赔偿购房者损失。
政府相关部门也发挥重要作用。例如，住房和城乡建设部门负责监管开发商的开发建设行为，对违规预售等行为进行查处；不动产登记部门保障购房者后续的产权登记等权益，确保购房者能顺利取得房屋产权证书。
银行在购房者选择贷款购房时也有一定责任。银行需按规定审查购房者的贷款资格和相关材料，保障贷款流程合法合规，若因银行过错导致购房者贷款受阻等问题，也需承担相应责任。
此外，购房者自身也应增强法律意识，仔细审查购房合同条款，积极维护自身合法权益。
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来源：临律-买了预售商品房买房者的权益由谁来负责，买预售的房子要注意什么