一、二手房买房合同签了不想买了怎么办理
签订二手房买卖合同后又不想买了，需根据不同情况来处理：
若在合同中约定了定金条款，且购房者交付了定金，购房者单方不想买构成违约，卖方有权没收定金。定金数额一般不超过主合同标的额的20%。
若未约定定金条款或定金不足以弥补卖方损失，购房者需要承担违约责任。违约责任的承担方式包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。一般情况下，购房者不想买了，卖方很难强制其继续履行合同，此时购房者需赔偿卖方因合同不能履行所遭受的损失，比如卖方为促成交易产生的合理费用、房价下跌造成的差价损失等。
若能与卖方协商一致解除合同，且卖方同意不追究违约责任，那么双方可以签订解除协议，终止合同关系。
总之，签订合同后应谨慎对待，若确有特殊情况不想买了，应尽量与卖方友好协商，争取以最小成本解决问题。
二、房屋买卖合同解除对按揭的法律影响是什么
房屋买卖合同解除对按揭会产生多方面的法律影响，具体如下：
（一）对购房者与银行之间借款合同的影响。房屋买卖合同解除后，购房者失去购房目的，一般可主张解除与银行的借款合同。根据相关法律规定及司法实践，借款合同解除后，购房者无需再按借款合同约定向银行还本付息，已偿还的部分可要求银行返还。
（二）对银行抵押权的影响。房屋买卖合同解除后，银行基于房屋抵押享有的抵押权会受到影响。若房屋已办理抵押登记，随着借款合同解除，银行的抵押权可能因基础法律关系变化而需要解除或调整。
（三）对开发商与银行之间关系的影响。若开发商存在过错导致房屋买卖合同解除，银行可能会要求开发商承担相应责任，如返还银行已发放的贷款等。若因购房者原因导致合同解除，开发商可能需协助银行处理相关事宜，以保障银行权益。
总之，房屋买卖合同解除会使按揭涉及的各方权利义务关系发生变化，需根据具体情况依法处理。
三、买二手房签了买卖合同后悔了如何办理
在买二手房签了买卖合同后后悔了，可根据不同情况采取不同处理方式：
若双方协商一致，均可同意解除合同。在这种情况下，双方应就解除合同的相关事宜，如已支付款项的退还等进行明确约定，并签订书面的解除协议，以避免后续纠纷。
若卖方存在违约情形，比如隐瞒房屋重大瑕疵、未按时履行合同约定的义务等，买方可以依据合同约定和法律规定，向卖方发出解除合同的通知，要求解除合同并追究卖方的违约责任。同时，应注意保留相关证据，如聊天记录、房屋鉴定报告等。
若不存在法定或约定的解除事由，买方单纯后悔想要解除合同，而卖方不同意，买方执意解除可能构成违约。此时，买方需按照合同约定承担违约责任，支付违约金后，合同可能得以解除。总之，在处理此类问题时，建议当事人仔细研究合同条款，权衡利弊后再做决定。
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来源：临律-买二手房签了买卖合同后悔了如何办理，购买二手房签订合同我现在反悔了怎么办