一、买了新房购房合同什么能拿到
通常情况下，购房者在签订购房合同后，能拿到合同的时间会因具体情况而有所不同。
（一）当场拿到。在与开发商协商一致并完成合同签订后，若双方没有其他特殊约定，购房者当场即可拿到一份购房合同。这种情况较为常见，符合正常的交易流程和相关规定，能保障购房者及时了解合同内容。
（二）在备案后拿到。有些地方要求开发商将购房合同进行备案登记，以确保交易的合法性和规范性。在这种情况下，开发商会在合同备案完成后，将其中一份交给购房者。备案时间一般在签订合同后的一定工作日内，比如30个工作日左右，但具体时长可能因地区、政策等因素而有所差异。
若购房者在合理时间内未拿到购房合同，应及时与开发商沟通，要求其按照规定提供合同文本，以维护自身合法权益。
二、房屋买卖合同时效期限是多久
房屋买卖合同本身不存在所谓的时效期限，但其涉及的不同方面有不同的时间规定：
- 合同履行方面，若双方约定了履行期限，那么应按约定执行。若未约定，根据相关法律规定，债权人可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
- 关于合同纠纷的诉讼时效。根据《民法典》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。从当事人知道或者应当知道权利被侵害以及义务人之日起计算。比如，卖方未按约定交房，买方知道该情况后，应在三年内提起诉讼主张权利。
- 若涉及到不动产物权变动，《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。即房屋买卖完成过户登记后，物权变动才生效。
总之，房屋买卖合同需关注履行、纠纷诉讼以及物权变动等不同层面的时间规定，以保障自身合法权益。
三、怎么和业主签二手房买卖合同
签订二手房买卖合同需注意以下要点：
（一）明确合同主体信息。详细填写买卖双方的姓名、身份证号、联系方式、地址等，确保信息准确无误，以避免后续产生纠纷时无法准确联系相关方。
（二）确定房屋基本情况。包括房屋的具体位置、面积、户型、朝向、装修状况等，还需注明房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况。
（三）约定房价及付款方式。明确房屋成交价格，付款方式可选择一次性付款、分期付款或银行贷款等，并约定具体的付款时间节点。
（四）规定交房时间及条件。确定卖方交付房屋的具体日期，以及交房时房屋应保持的状态，如家具家电的留存情况等。
（五）明确违约责任。约定双方若违反合同约定应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等。
此外，合同应采用书面形式，双方需认真阅读合同条款，确保无异议后签字盖章，并保留合同副本。如有必要，可寻求专业人士或相关部门的指导与监督。
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来源：临律-怎么和业主签二手房买卖合同，和二手房业主交谈技巧