一、买二手房定金交了合同签了不想买了怎么办
在这种情况下，需要根据具体情形来分析处理方式：
（一）看合同约定。如果合同中对解除合同、退还定金等有明确约定，比如约定了在某些特定条件下可以解除合同且退还定金，那么按照合同约定执行即可。
（二）考虑定金罚则。一般而言，定金是作为履行合同的担保。若购房者无正当理由不想购买，属于违约行为，根据定金罚则，交付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。也就是说，这种情况下，定金通常是难以要回的。
（三）尝试与卖方协商。可以和卖方坦诚沟通，说明不想购买的原因，争取卖方的理解，看是否能够协商解除合同并退还部分或全部定金。比如因家庭突发重大变故导致无力购房等合理原因，可能会获得卖方的同情和让步。
总之，在定金交了、合同签了后不想买二手房，要承担一定的法律后果，但通过合理沟通协商，或许能在一定程度上减少损失。
二、房屋买卖合同应当具备的一般要件有哪些
房屋买卖合同作为一种重要的合同类型，应当具备以下一般要件：
（一）当事人具备相应的民事行为能力。买卖双方都需要能够独立实施民事法律行为，能够理解合同内容并承担相应的法律后果。例如，完全民事行为能力人可以独立签订合同，限制民事行为能力人签订的合同需经法定代理人追认。
（二）意思表示真实。即双方签订合同是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。若一方通过欺骗手段使另一方签订合同，受欺诈方有权请求撤销该合同。
（三）合同内容合法。房屋买卖合同的条款不得违反法律法规的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，买卖的房屋必须是合法存在、可以进行交易的房产，不能是违法建筑等。
（四）合同形式符合要求。虽然房屋买卖合同不以特定形式为必要，但一般应以书面形式订立，明确约定房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等重要条款，以保障双方的权益。
三、买二手房签了买卖合同后悔怎么处理好
签订二手房买卖合同后后悔，需根据具体情况妥善处理：
（一）查看合同约定。合同中通常会对违约情形及责任承担有明确规定。若合同约定了违约金条款，违约方需按约定向对方支付违约金，违约金数额一般根据合同标的额及双方约定比例确定。
（二）与对方协商解除合同。主动与卖方或买方沟通，说明后悔原因，争取对方理解和同意，协商一致后签订解除协议，明确双方权利义务的终止及相关善后事宜。若协商成功，可避免高额违约金支付和法律纠纷。
（三）若协商不成且确实存在法定解除事由，如因不可抗力致使不能实现合同目的等，可向法院或仲裁机构请求解除合同。但需注意，若无合法理由擅自解除合同，需承担违约责任，可能面临经济赔偿等后果。总之，要谨慎权衡利弊后选择合适处理方式。
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来源：临律-买二手房签了买卖合同后悔怎么处理好，买二手房合同签好后买家反悔如何办