一、私房买卖受法律保护吗
私房买卖在符合一定条件时受法律保护。
（一）合法产权方面
1. 如果私房具有合法的产权证书，表明该房屋的产权归属明确，在这种情况下进行买卖，只要遵循法定的交易程序，买卖行为通常是受法律保护的。
2. 例如，卖方是房屋的合法所有人，能够提供有效的房产证明文件，像房产证等。
（二）交易程序方面
1. 买卖双方应当签订合法有效的书面买卖合同，明确双方的权利和义务，包括房屋价格、付款方式、交付时间等重要条款。
2. 依法办理房屋产权过户登记手续。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。
但如果私房存在产权纠纷，比如存在多个继承人对房屋产权有争议，或者房屋属于违法建筑等情况，这样的私房买卖可能不受法律保护。
二、买了在建工程抵押的房子怎么办
如果买了在建工程抵押的房子，可参考以下情况处理：
（一）购房前知晓抵押情况
1. 查看解押计划。开发商有义务告知购房者解押的时间安排等情况。若其能按计划在交房前解除抵押，一般对购房者影响不大。
2. 合同约定。在购房合同中应明确约定抵押相关事宜，例如因抵押导致的纠纷责任、如果不能按时解押的违约责任等内容，以保障自身权益。
（二）购房后发现抵押情况
1. 要求开发商解押。购房者有权要求开发商尽快解除抵押，因为开发商有义务保证所售房屋没有产权纠纷等问题。
2. 追究责任。如果开发商未能及时解押，影响到购房者权益，如无法办理房产证等，购房者可以根据购房合同追究开发商的违约责任，要求其赔偿损失。若开发商拒绝履行责任，购房者可以通过向法院起诉等法律途径解决。
三、买二手房买方需要承担哪些费用
买二手房买方通常需要承担以下费用：
1. 契税：根据房屋面积和购房套数不同而有所区别。一般首套房面积在90平方米及以下的，契税为房屋总价的1%；90平方米以上的为1.5%。二套房面积在90平方米及以下的为1%，90平方米以上的为2%。
2. 中介费：如果通过房产中介购买二手房，需要支付一定比例的中介费，通常为房屋总价的1% - 3%。
3. 房屋维修基金：若原房主未交齐，买方可能需要补齐。
4. 交易手续费：按照房屋面积收取，每平方米几元不等。
5. 权属登记费：办理房产证等权属登记需要缴纳的费用，一般为几十元到几百元。
6. 评估费：如果需要办理贷款，银行可能要求对房屋进行评估，评估费用由买方承担。
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