一、商品房与回迁房的区别
商品房与回迁房主要有以下区别：
1.土地性质：商品房通常是在出让土地上建设，土地使用年限有明确规定；回迁房一般是在划拨土地上建设，土地性质决定了其在上市交易等方面可能受到一定限制。
2.产权性质：商品房产权较为完整，可自由买卖、抵押等；回迁房部分产权可能暂未完全办理，后续可能需要办理相关手续才能正常交易，且交易过程可能相对复杂。
3.价格差异：一般情况下，商品房价格由市场决定，受多种因素影响；回迁房价格相对较低，主要是因为其建设成本、土地性质等因素。
4.建筑质量和标准：商品房在建设过程中通常遵循较高的质量标准和规范，以满足市场需求；回迁房的建筑质量可能因建设资金等因素而有所差异。
5.小区配套：商品房小区配套设施往往较为完善，如绿化、停车位等；回迁房小区配套可能相对简单，需要逐步完善。
二、商品房与还迁房本区别
商品房与还迁房在以下方面存在区别：
1.产权性质：商品房拥有完整的产权，可自由买卖、转让、抵押等。还迁房通常在一定期限内限制转让，需满足相关条件后才能办理产权变更。
2.土地性质：商品房的土地一般为出让性质，使用年限有明确规定。还迁房的土地性质可能为划拨或其他类型，使用限制相对较多。
3.价格差异：商品房价格由市场供需决定，通常较高。还迁房价格相对较低，因为其建设成本和限制条件等因素影响。
4.交易流程：商品房交易流程较为规范，手续齐全。还迁房在交易时，除了常规手续外，还需办理还迁安置等相关手续，流程相对复杂。
5.质量保障：商品房在建设过程中通常受较为严格的质量监管，质量有一定保障。还迁房由于建设主体等因素，质量保障可能相对较弱。
三、商品房与房改房有什么区别
商品房与房改房主要有以下区别：
1.产权性质：商品房拥有完全的产权，可自由买卖、转让、抵押等。房改房一般为有限产权，在上市交易等方面受到一定限制，需满足一定条件后方可转为完全产权。
2.价格形成：商品房价格由市场供需决定，波动较大。房改房价格通常是基于成本价、标准价等，相对较为固定。
3.购买对象：商品房面向社会各类购房群体出售。房改房主要是针对原单位职工，以优惠价格出售给符合条件的职工。
4.土地性质：商品房的土地一般为出让性质，使用年限有明确规定。房改房的土地性质多为划拨，在上市交易时需补缴土地出让金。
5.交易税费：两者在交易过程中涉及的税费有所不同，商品房交易税费相对较为复杂，房改房在符合条件转让时税费相对较少。
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来源：中国法院网-商品房与房改房有什么区别，商品房与房改房买卖有什么不同