一、动迁房跟无房户的区别是什么
动迁房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而给被拆迁人安置的房屋。
无房户通常是指在特定区域或范围内没有自有住房的家庭或个人。
区别主要体现在以下几个方面：
1.来源不同：动迁房是基于拆迁安置产生的；无房户则是原本就没有住房。
2.产权情况：动迁房在一定期限内可能限制上市交易，产权转移等有相应规定；无房户若购买房屋，一般按照正常的房产交易流程办理产权手续。
3.购房资格：动迁户在符合相关动迁政策的前提下获得安置房屋，部分动迁房可能对购房资格有一定要求；无房户购房通常主要依据当地的购房政策，如限购等规定。
4.居住状态：动迁房可能是已安置居住的房屋；无房户可能处于等待购房或居住在租赁房屋等状态。
二、动迁房改商品房合法吗
动迁房改商品房在符合一定条件下是合法的。一般来说，动迁房在满足相关规定和手续后可以办理商品房性质的变更。
1.需符合当地的政策法规：不同地区对于动迁房改商品房有不同的政策要求，例如是否达到一定的持有年限等，只有符合当地具体政策的动迁房才可以进行改售。
2.办理相关手续：包括但不限于房屋产权的变更登记、缴纳相关税费等。这些手续的办理是确保动迁房合法改商品房的重要环节，需要按照规定的程序和要求逐一完成。
3.取得合法的产权证明：只有取得了合法的商品房产权证明，该房屋才真正从法律意义上成为商品房，具备市场交易等相关权利。
总之，动迁房改商品房是否合法取决于是否符合当地政策法规以及是否办理了相应的手续并取得合法产权证明。
三、动迁房跟商品房有什么区别
动迁房与商品房存在多方面区别。
1.产权性质不同：商品房拥有完整的产权，可自由买卖、转让、抵押等。而动迁房一般在一定期限内限制转让，需满足特定条件后方可上市交易。
2.价格差异：通常动迁房价格相对较低，这是因为其取得方式和限制条件所致。而商品房价格根据地段、品质等因素而定，价格波动范围较大。
3.土地性质：商品房所占用土地一般为出让性质，使用年限通常为70年。动迁房土地性质可能为划拨或出让，划拨土地的动迁房在上市交易时需补缴土地出让金。
4.交易税费：两者在交易过程中涉及的税费有所不同，商品房交易税费相对较为常规，而动迁房在某些情况下可能会有额外的税费规定。
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