一、房改房如何改变性质
房改房改变性质通常有以下几种方式。
1.补交土地出让金：这是较为常见的方式，通过向相关部门缴纳一定金额的土地出让金，将房改房的性质从划拨转为出让，从而使房屋拥有更完整的产权，在市场流通等方面会更加便利。
2.符合特定政策规定：比如一些地区对于特定类型的房改房，在满足一定条件如居住年限等情况下，可以办理性质变更手续。这些条件和办理流程因地区而异，需要向当地的房管部门等相关机构咨询了解。
3.进行产权置换：与其他性质的房屋进行置换，在置换过程中按照相关规定和程序办理性质变更。但这种方式可能会受到房屋资源等因素的限制，且操作相对复杂。
总之，房改房改变性质需要根据具体情况选择合适的方式，并按照当地的规定和程序办理相关手续。
二、房改房如何分割
房改房的分割较为复杂，需根据具体情况判断。
1.若房改房为夫妻共同财产，一般由双方协商分割，协商不成的，可向法院起诉。法院会根据出资情况、照顾子女和女方权益等原则进行判决。对于婚后以夫妻共同财产出资购买的房改房，应认定为夫妻共同财产。
2.若房改房是一方婚前承租、婚后用共同财产购买的，产权证登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。在分割时，应考虑双方对房屋的贡献大小等因素。
3.若房改房是一方婚前购买，婚后以个人财产偿还贷款的，离婚时房屋归购买方所有，尚未偿还的贷款为购买方个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女和女方权益的原则，由购买方对另一方进行补偿。
三、房改房如何出售
房改房出售需注意以下几点。1.已取得房产证：确保房屋已办理产权登记，取得合法的房产证，这是进行出售的前提条件。2.补交土地出让金：多数房改房在上市出售时需补交土地出让金，将其性质转为商品房，具体金额各地规定可能不同。3.满足上市交易年限：不同地区对房改房上市交易的年限有要求，一般需满一定年限，如5年或10年等，以避免产生额外税费等问题。4.单位同意出售：部分房改房在出售时需得到原单位的同意，需办理相关手续。5.办理相关手续：包括签订买卖合同、办理产权过户等手续，需按照当地不动产登记等部门的规定和流程进行操作，确保交易合法合规。
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