一、商品房买卖没有预售许可证合法吗
商品房买卖中，没有预售许可证是不合法的。
根据相关法律规定，开发商预售商品房，必须取得商品房预售许可证。这是对房地产市场进行规范管理、保障购房者权益的重要举措。若开发商在未取得该证的情况下进行预售，其行为违反法律强制性规定。
从法律后果来看，一方面，购房者与开发商所签订的预售合同可能被认定为无效。即便购房者已支付房款，也有权要求开发商返还，并可主张相应利息损失。另一方面，相关行政部门会对违规预售的开发商进行处罚，包括责令停止预售、没收违法所得，并处以罚款等。
不过，如果在起诉前开发商取得了预售许可证，预售合同的效力有可能得到补正，可认定为有效。总之，没有预售许可证进行商品房买卖存在诸多法律风险，购房者遇到此类情况，应及时采取合法措施维护自身权益。
二、商品房没有预售许可证可以退定金吗
商品房没有预售许可证，通常是可以退定金的。
从法律规定来看，根据相关司法解释，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。在此种情况下，因合同无效，收受定金的一方应当返还定金。
再者，从合同订立的基础分析，开发商在没有预售许可证时就收取定金，这种行为本身存在过错。购房者基于对合法销售的合理信赖交付定金，而开发商因缺乏必备销售条件，导致交易无法正常推进，违背了公平原则。
不过，实践中要成功退定金，购房者需保留好定金交付凭证、与开发商沟通协商的记录等证据，以证明定金交付事实及开发商未取得预售许可的情况。若与开发商协商不成，可通过向住建部门投诉或向法院起诉等合法途径维护自身权益，要求开发商退还定金。
三、没有取得商品房预售许可证出售房产是否构成犯罪
没有取得商品房预售许可证出售房产一般不构成犯罪，但可能面临严重的行政处罚。
根据相关法律法规，开发商预售商品房，应当取得商品房预售许可证明。未取得预售许可证擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产管理部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。
不过，在特定情形下可能涉嫌犯罪。若开发商以非法占有为目的，在未取得预售许可证的情况下，虚构事实、隐瞒真相，骗取购房者购房款且数额较大，可能构成诈骗罪。实践中判断是否构成诈骗需看开发商是否有根本不打算履行交房义务、将款项挪作他用等行为。
购房者遇到此类情况，可向房地产管理部门投诉，维护自身合法权益。同时，建议在购房时仔细核查开发商是否具备合法预售手续，避免陷入不必要的风险。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●商品房买卖没有预售许可证合法吗怎么办
●商品房没有预售证属于非法卖房吗?
●商品房没有预售证可以卖吗
●商品房没有预售许可证可以买吗
●没有商品房预售许可证卖房是否犯罪
●商品房没预售证买卖合同有效吗
●没有商品预售许可证就卖房
●商品房没有预售证属于非法卖房吗?
●商品房无预售许可证可以销售吗
●没有预售许可证卖房怎么赔偿
●商品房没有预售许可证可以退定金吗合法吗
●商品房没有预售许可证可以退定金吗怎么退
●商品房没有预售许可证定金能不能退
●没商品房预售许可证交的定金可退吗
●没有预售许可证的房子交了定金能退吗
●没有预售房许可证定金能退吗
●如果没有预售许可证,买房的定金能否退?
●定了没有房屋预售许可证的房可以退吗
●没有预售许可证如何退房款
●商品房没有预售许可证定金不退,找谁
来源：头条-没有取得商品房预售许可证出售房产是否构成犯罪，没取得预售许可证买房会受到什么处罚