一、商品房和商住房有什么区别
商品房和商住房存在多方面区别：
一是土地用途。商品房的土地用途一般为住宅用地，土地使用年限通常是70年；商住房的土地用途多为商业、综合用地，土地使用年限一般为40年或50年。
二是生活成本。商品房的水电费等按照民用标准收取，费用相对较低；商住房水电费等大多按照商业标准收取，成本较高。
三是居住体验。商品房小区的规划设计更注重居住舒适度，配套设施如绿化、休闲设施等也更完善，居住氛围浓厚；商住房可能更侧重于商业功能，居住环境和配套设施相对较弱。
四是交易税费。商住房在交易时可能面临更高的税费，例如土地增值税等，这会增加交易成本；而商品房交易税费相对较低。
五是落户政策。部分地区购买商品房可满足落户条件，而商住房通常难以落户。购房者应根据自身需求和经济状况等因素，谨慎选择。
二、商品房何时算交付使用
商品房交付使用需满足一定条件，在符合相关要求时才算交付使用，具体如下：
一是需取得建设工程竣工验收备案证明文件。这是房屋质量符合相关标准的重要凭证，表明房屋经过了一系列严格的验收程序，包括工程质量、消防、环保等方面，能够确保业主入住后的安全和正常使用。
二是取得房屋测绘报告。房屋测绘报告能准确反映房屋的面积、户型等实际情况，保障业主对所购房屋的具体状况有清晰了解，避免出现面积不符等纠纷。
此外，开发商还应当向业主提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。质量保证书是对房屋质量的一种承诺和保障，明确了保修范围和期限等内容；使用说明书则指导业主正确使用房屋及其相关设施设备。
当商品房同时满足上述条件，并且按照合同约定将房屋实际转移给业主占有，例如将房屋钥匙交付给业主等，此时商品房才算交付使用。
三、商品房和商住两用房的区别
商品房和商住两用房存在多方面区别：
一是土地用途不同。商品房的土地用途一般为住宅用地，使用年限通常为70年；而商住两用房的土地用途多为综合用地或商业用地，使用年限一般为40年或50年。
二是生活成本有差异。商品房的水电费等按照民用标准收取，费用相对较低；商住两用房的水电费等可能按照商业标准收取，成本会高一些。
三是落户政策不一样。购买商品房在符合当地落户政策的情况下，通常可以解决户口问题；但商住两用房一般不能落户。
四是房屋设计和规划不同。商品房主要是为居住设计，户型、朝向等更注重居住的舒适性；商住两用房可能更侧重于商业办公需求，户型布局可能较为灵活，但居住舒适性相对较弱。
五是交易税费不同。商住两用房在交易时，税费可能比商品房更高，涉及到土地增值税等更多税种。
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来源：临律-商品房和商住两用房的区别，商品房跟商住两用