一、买商品房还是拆迁房好
买商品房还是拆迁房各有优劣。
商品房的优势在于产权清晰，购房者能获得完整的产权，可自由买卖、转让、抵押等。房屋质量通常有一定保障，建筑设计和施工标准相对较高，小区配套设施也较为完善，如绿化、停车位、物业管理等。
拆迁房的优点是价格相对较低，尤其是在一些城市的老旧城区或拆迁区域，能为购房者节省不少资金。部分拆迁房地理位置可能较好，周边生活设施已较为成熟。
然而，商品房也存在一些不足，如房价较高，购买压力大，且物业管理费用可能较高。拆迁房可能存在产权纠纷的风险，如原房主未妥善处理相关事宜，可能会影响购房者的权益。同时，拆迁房的建筑年代较久，房屋质量和小区环境可能不如新建的商品房。
综上所述，购买商品房还是拆迁房需根据个人的经济状况、购房需求和风险承受能力等因素综合考虑。如果经济条件允许且注重房屋品质和产权稳定性，商品房可能更合适；若资金有限且对价格较为敏感，拆迁房也可以作为一种选择，但要充分了解房屋的相关情况，避免潜在风险。
二、买商品房被拆迁后面积怎么算赔偿
购买的商品房被拆迁后，面积赔偿通常依据相关法律法规和拆迁补偿协议来确定。一般情况下，会按照被拆迁房屋的合法建筑面积进行计算。
1.如果拆迁补偿方式是货币补偿，会根据被拆迁房屋的建筑面积乘以每平方米的补偿单价来确定赔偿金额。
2.若采用产权调换的方式，会根据被拆迁房屋的建筑面积与调换房屋的建筑面积进行差价结算。通常会按照“拆一还一”的原则，即被拆迁房屋面积与调换房屋面积相等的部分，互不结算差价；超出被拆迁房屋面积的部分，按照市场价结算差价；不足被拆迁房屋面积的部分，按照市场价给予货币补偿。
在具体的拆迁过程中，还可能会考虑房屋的区位、朝向、楼层等因素对赔偿金额进行调整。同时，拆迁方应按照法定程序进行拆迁，并保障被拆迁人的合法权益。
三、买商品房变成安置房怎么办
购买商品房却变成安置房，这是一种较为复杂的情况。首先，需要仔细审查购房合同等相关文件，看其中是否存在关于房屋性质变更的约定条款。如果有明确约定，应依据约定来处理后续事宜。其次，要了解安置房的相关政策和规定，包括其产权性质、交易限制等。与开发商或相关部门进行沟通，要求其解释房屋性质变更的原因及后续的解决方案。若无法协商解决，可考虑通过法律途径维权，如向消费者协会投诉、申请仲裁或提起诉讼等。在整个过程中，要保留好所有的相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，以便维护自身的合法权益。
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来源：临律-买商品房变成安置房怎么办，商品房变安置房是否欺诈