一、动迁房未办产证能否买卖
动迁房未办产证通常情况下不能买卖。因为未办理产证，房屋的产权尚未确定，买家无法取得完整的房屋所有权，交易存在很大风险。
一方面，未办产证可能意味着房屋存在一些法律瑕疵或未完成相关手续，如可能存在拖欠税费、未通过规划验收等情况，这会影响房屋的合法性和可交易性。
另一方面，即使双方签订了买卖合同，在未办理产证过户之前，卖家仍可能因各种原因导致无法履行合同，如债务纠纷导致房屋被查封等，买家的权益将难以得到保障。
然而，在一些特殊情况下，经过特定程序和满足一定条件，未办产证的动迁房也可能进行买卖，但这需要谨慎处理，如取得相关政府部门的同意、签订详细的合同并约定好风险承担等事宜，以尽量降低交易风险。
二、动迁房外地户口可以加名字吗
动迁房外地户口是否可以加名字，需视具体情况而定。一般来说，如果动迁房的产权性质允许，且原产权人同意，外地户口的人可以加名字。这通常需要办理相关的产权变更手续，如到不动产登记部门进行申请、提交相关材料等。
然而，如果动迁房存在限制条件，比如规定只有本地户口的人才能加名，或者动迁房处于特殊的产权状态（如部分产权、共有产权等），则可能无法加名。
此外，还需考虑当地的政策法规以及动迁安置协议的具体条款。如果协议中明确禁止外地户口加名，那么就不能随意添加。
总之，动迁房外地户口能否加名字要综合多方面因素进行判断，建议咨询当地的不动产登记部门或专业律师，以确保办理手续的合法性和有效性。
三、动迁房为啥不置换成商品房
动迁房不置换为商品房通常有以下一些原因。其一，动迁房的价格相对较低，对于动迁居民来说，这是他们在安置过程中获得的一种补偿方式，能满足其基本的居住需求。其二，动迁房的地理位置可能具有一定的优势，比如靠近原居住地、配套设施较为成熟等，居民更倾向于在熟悉的环境中生活。其三，置换商品房可能需要承担较高的成本，包括购房款、税费等，动迁居民可能在经济上一时难以承受。其四，动迁房的产权性质等因素也可能影响置换的意愿，例如部分动迁房可能存在限制转让等规定，导致难以顺利进行置换。总之，多种因素综合影响了动迁房置换为商品房的决策。
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来源：头条-动迁房为啥不置换成商品房，为什么动迁房不能做抵押贷款