一、动迁房提前交易买卖合同有效吗
动迁房提前交易的买卖合同是否有效需视具体情况而定。
一般情况下，如果动迁房的产权尚未登记或尚未取得完全产权，此类合同可能会被认定为无效。因为根据相关法律规定，未取得产权的房屋进行交易存在风险，可能导致后续产权无法顺利过户等问题。
然而，如果动迁房的产权已经登记，且买卖双方在平等、自愿、公平的基础上签订合同，合同内容不违反法律法规的强制性规定，那么该买卖合同通常是有效的。但在实际操作中，仍需注意办理产权过户等相关手续，以确保交易的合法性和安全性。
总之，动迁房提前交易的买卖合同有效性不能一概而论，需要根据具体的产权情况和合同内容来综合判断。
二、动迁房算不算
动迁房是否算某种特定的财产或权益，需要根据具体情况来判断。
1.从法律性质上看，动迁房是因拆迁安置而获得的房屋。如果动迁安置协议明确规定了房屋的归属和权益，那么该动迁房就属于协议中所确定的权利人。
2.在一些情况下，动迁房可能还涉及到其他因素的影响。例如，动迁过程中可能存在共有产权的情况，即多个权利人对动迁房享有权益。此时，需要根据共有人之间的约定以及相关法律规定来确定各自的权益份额。
3.此外，动迁房的产权办理情况也会影响其性质。如果动迁房已经办理了完整的产权证书，那么它通常可以被视为完全产权的房屋；如果尚未办理产权证书，其权益可能会受到一定的限制。
总之，动迁房是否算需要综合考虑动迁安置协议、共有产权情况以及产权办理等因素。
三、动迁房算商品房吗
动迁房通常不算商品房。
动迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。它的建设目的主要是用于安置拆迁居民，与商品房在性质上有明显区别。
从产权角度来看，动迁房一般在一定期限内限制上市交易，需满足一定条件后才能办理过户等手续，而商品房在取得房产证后即可自由上市交易。
在价格方面，动迁房的价格通常相对较低，这是因为其建设成本和销售对象等因素与商品房有所不同。
此外，动迁房的小区规划、房屋质量等方面可能与商品房存在差异，比如小区配套设施可能相对简单，房屋户型设计也可能较为单一。
综上所述，动迁房和商品房在多个方面存在不同，一般不能将动迁房视为商品房。
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来源：头条-动迁房算商品房吗，动迁房权属商品房