一、划拨动迁房是商品房吗
划拨土地上的拆迁房通常不属于商品房。
商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。
而划拨土地是指国家无偿或成本价向用地单位提供的土地，一般用于公益事业等特殊用途。划拨土地上的拆迁房往往是基于政府的拆迁安置等政策而建设，其产权性质、交易限制等与通过出让方式取得土地的商品房有所不同。在交易、办理产权等方面，划拨土地的拆迁房可能会面临一些特定的程序和限制条件。
二、划拨动迁房是房改房吗还是房产
划拨土地的拆迁房既不属于单纯的房改房，也不完全等同于一般的房产。
房改房是指根据国家相关政策，单位将自建房以成本价或者标准价出售给职工的房屋，职工享有一定的产权。而划拨土地的拆迁房，其土地是通过划拔方式取得的，这种房屋在产权性质等方面与通过出让方式取得土地的房产存在差异。
划拔土地的拆迁房通常在办理产权手续等方面有其特定的规定和流程，与普通房产在税费、转让限制等方面可能有所不同。在实际情况中，需要根据具体的法律法规以及当地的政策规定来综合判断和确定其性质及相关权益。1.从土地取得方式看，划拔土地的拆迁房土地来源特殊。2.产权性质方面与房改房和一般房产有区别。3.办理相关手续和权益受特定规定约束。
三、划拨动迁房是房改房吗
划拨是一种土地取得方式，而房改房是指按照国家规定以标准价或成本价出售给职工的公有住房。
划拨土地上的拆迁房不一定就是房改房。1.如果该拆迁房原本是公有住房，在拆迁后按照房改政策以标准价或成本价出售给了职工，那么它可以被视为房改房。2.但如果该拆迁房原本就不是公有住房，只是在拆迁过程中通过划拔方式获得了土地，那么它就不是房改房。3.此外，有些拆迁房可能是在其他情况下建设的，与房改政策无关，也不能称之为房改房。
总之，不能简单地将划拨拆迁房认定为房改房，需要根据具体的情况来判断。
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