一、动迁房的性质是什么
动迁房通常是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人的房屋。
1.动迁房一般具有保障性质，是为了解决被拆迁人的居住问题而提供的安置住房。它的价格相对较低，旨在让被拆迁人能够以较为合理的成本获得住房。
2.动迁房的产权情况较为复杂。部分动迁房在一定期限内可能限制上市交易，以确保拆迁安置工作的顺利进行和相关利益的平衡。过了规定期限，符合条件的可以办理产权过户等手续，成为完全产权的房屋。
3.动迁房的土地性质可能为划拨土地或出让土地。划拨土地的动迁房在转让时需要补缴土地出让金等相关费用。
总之，动迁房的性质兼具保障性和产权复杂性等特点，在涉及动迁房的交易、转让等事宜时，需要了解清楚其具体的产权状况和相关规定。
二、动迁房的产权与商品房一样吗
动迁房的产权与商品房在某些方面存在差异。
1.产权性质：商品房是完全的市场产权，购房者拥有完整的所有权、使用权、收益权和处分权。而动迁房一般是政府为拆迁安置居民而建设的保障性住房，其产权性质可能有所不同，部分动迁房在一定期限内可能限制上市交易。
2.土地性质：商品房通常建在出让土地上，土地使用年限一般为70年。而动迁房可能建在划拨土地上，土地使用年限可能较短或有其他限制条件。
3.交易限制：商品房在取得产权证后可以自由买卖，交易相对灵活。而动迁房在满足一定条件（如一定年限的持有期等）之前，可能受到限制不得上市交易，以保障拆迁安置居民的权益。
总体而言，动迁房的产权与商品房在产权性质、土地性质和交易限制等方面存在一定区别，购房者在购买时应充分了解相关政策和规定，避免出现纠纷。
三、动迁房房产证和普通住宅区别
动迁房房产证与普通住宅房产证存在一些区别。
1.取得方式不同：动迁房是因拆迁安置而获得的房产，其房产证的取得往往与拆迁安置协议等相关文件密切相关；普通住宅则通过正常的买卖、赠与等市场交易行为获得，在取得过程中遵循一般的房地产交易规则。
2.交易限制不同：动迁房通常在一定年限内（一般为3至5年）限制上市交易，以保障拆迁安置户的权益；普通住宅在取得房产证后即可自由上市交易，除非受到政策等特殊因素的限制。
3.产权性质可能略有差异：虽然都是合法的房产产权，但动迁房在一些细节上可能与普通住宅的产权性质存在差别，比如土地性质等，这可能会影响后续的房产处置和权益保障。
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