一、动迁房是什么房子
动迁房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
1.动迁房的性质通常为安置性质，其产权归属可能较为特殊。一般在一定期限内限制上市交易，以保障拆迁安置工作的顺利进行和相关利益群体的权益。
2.动迁房的价格相对较为优惠，这是因为其土地取得方式等因素与普通商品房有所不同。它主要是为了解决被拆迁人的居住问题，给予他们一定的住房保障。
3.动迁房的建设标准和配套设施通常会按照相关规定进行建设，以满足居民的基本生活需求。但在一些细节方面，可能与商品房存在一定差异，如小区环境、物业管理等。
总之，动迁房是为拆迁安置而专门建设的房屋，具有其特定的性质和特点。
二、动迁房是什么产权性质
动迁房通常为有限产权性质。动迁房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人的房屋。这类房屋在取得产权时，一般会受到一定限制，比如在一定年限内不得上市交易等。
其产权性质与普通商品房有所不同。普通商品房拥有完全的产权，可自由买卖、转让等。而动迁房在未满足规定条件前，产权转让受到限制，主要是为了保障动迁安置的政策效果和相关利益。
一般来说，动迁房在满一定年限（各地规定可能不同）后，经相关部门批准，可办理完全产权，届时其产权性质与普通商品房相近，可自由进行市场交易等。
三、动迁房属于大产权还是小产权
动迁房通常属于大产权。大产权是指经国家有关部门批准，在土地性质为国有出让性质的土地上建设的房屋，其产权证书是由国家相关部门颁发，具有完整的产权证明，可自由上市交易、转让、抵押等。
而动迁房一般是在政府进行城市建设、土地征收等行为后，为安置被拆迁居民而建造的房屋，其土地性质通常为国有出让，符合大产权的基本特征。
当然，在某些特殊情况下，如果动迁房的土地性质为集体土地，或者存在其他违规建设等问题，可能会被认定为小产权房，但这种情况相对较少。总体而言，动迁房大多属于大产权。
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