一、动迁房是否算二套房
判断动迁房是否算二套房，需依据具体情况。
一方面，若动迁房已完成产权登记在当事人名下，此时再购买其他房产，该动迁房通常会计入房产套数认定范畴，后续购房会被视为二套房。这是因为房产管理系统会对已登记的产权情况进行记录，银行及相关部门以此为依据来确定购房者的房产数量。
另一方面，如果动迁房尚未办理产权登记，相关系统中没有其产权信息记录，在认定是否为二套房时，可能不会将其计算在内。但这种情况也并非绝对，不同地区的政策存在差异。有些地区即便动迁房未办产权登记，若能通过相关证据证明购房者实际拥有该动迁房权益，也可能将其纳入二套房认定范围。同时，银行在进行贷款审批时，除了考虑产权登记情况，还会综合审查购房者的购房贷款记录等因素来判断是否属于二套房。
二、动迁房是否算第二套房子
动迁房是否算第二套房子，需根据具体情况判定。
首先，要明确“第二套房”的认定标准，通常与当地的房产政策及相关金融机构规定有关。一般从房屋产权登记情况、购房贷款记录等多方面综合考量。
若动迁房已完成产权登记，在房产管理部门有相关备案信息，此时再次购房，这套新购房屋通常会被认定为第二套。
若动迁房虽已分配，但尚未完成产权登记手续，相关部门系统中没有该房屋的产权信息记录，那么再次购买房屋时，有可能不被认定为第二套。
在涉及贷款购房时，如果动迁房没有使用过贷款，再次申请贷款购房，银行也会根据自身的认定规则判断是否属于二套房贷款情形。不同银行对二套房认定可能存在差异，有的注重房屋数量，有的侧重贷款记录等。总之，动迁房是否算第二套房子不能一概而论，要结合当地政策、产权登记及贷款等实际情况确定。
三、还建房算不算二套房
判断还建房是否算二套房，需从不同情况分析。
若家庭名下原本无房，因拆迁获得还建房，在办理产权登记时，一般不算二套房。这是因为还建房是对被拆迁人住房权益的一种补偿安置，并非基于购房行为取得。
但如果家庭名下原本已有房产，之后又取得还建房，这种情况下，还建房通常会被认定为二套房。相关认定标准主要依据房屋产权登记情况以及当地房地产政策规定。各地政策在细节上可能存在差异，有些地区是以房屋套数来界定，只要新增房屋产权登记，就会计入套数；有些地区还会综合考虑房屋面积、用途等因素。
银行在发放住房贷款时，对于二套房的认定标准也有不同规定。可能会结合征信系统中的购房贷款记录以及房屋产权登记信息来判断。所以，要确切知晓还建房是否算二套房，建议向当地房产管理部门或相关金融机构咨询了解。
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来源：中国法院网-还建房算不算二套房，还建房算不算一套房