一、房改房有房产证没有土地证房子能买卖吗
房改房只有房产证没有土地证时，一般是可以买卖的，但存在一定风险。
从法律规定来看，根据相关规定，已购公有住房和经济适用住房上市出售时，土地出让金按所售房屋正常成交价的一定比例缴纳，缴纳后应取得土地使用证。
通常情况下，这类房屋能交易。不过，在交易时要注意：一方面，若没有土地证，可能影响房屋再次转让价格。另一方面，后续房屋涉及拆迁等情况，可能因缺少土地证导致权益界定受影响。购买此类房屋，建议在合同中明确约定卖方协助办理土地证的相关事宜，以及如因土地证问题给买方造成损失的赔偿责任等条款，以保障自身权益。同时，向当地不动产登记部门咨询清楚办理土地证的具体流程和要求，以便后续顺利办理，降低交易风险。
二、房屋拆迁面积补偿是按房产证算吗
房屋拆迁面积补偿通常并非单纯依据房产证计算。房产证上登记的面积是重要参考，但实际补偿面积可能存在多种情况。
一般来说，对于合法建筑，若其实际面积大于房产证登记面积，在能提供合法有效的建房审批手续、建房历史等相关证明时，可能会按照实际测量面积进行补偿。比如，经认定的自建无证房屋，只要符合一定条件，实际建筑面积会被纳入补偿范围。
而对于房产证登记面积大于实际面积的部分，若房屋存在扩建等未经合法审批的情况，可能不会全部按照登记面积补偿，需具体分析扩建的合法性及合理性等因素。
此外，不同地区的拆迁政策存在差异。有些地方可能采用房屋实际测量面积作为补偿依据；有些地方则可能会综合考虑房屋的使用功能、人口因素等，对面积补偿标准进行调整。所以，房屋拆迁面积补偿不能简单归结为按房产证算，要结合具体拆迁项目的政策规定、房屋实际状况等来确定准确的补偿面积计算方式。
三、房贷还完换房产证要什么
房贷还完后换房产证，通常需要以下材料：
1. 房屋所有权证书：确保该证书在你手中且处于有效状态。
2. 还清贷款证明：可向贷款银行申请开具，以证实贷款已全部结清。
3. 他项权利证书：此证书是银行持有用于证明其抵押权的文件，需向银行取回。
4. 身份证：提供本人有效身份证件以证明身份。
5. 申请书：填写房屋产权变更登记申请书，明确表达换发房产证的意愿及相关信息。
办理流程一般如下：首先，准备好上述材料。然后，前往当地不动产登记中心，提交材料并提出申请。登记中心受理后会进行审核，查看材料是否齐全、真实有效等。审核通过后，会进入换发程序，重新核发房产证。整个过程需按照登记中心的要求和流程办理，确保手续合规、完整，以便顺利取得新的房产证。
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来源：中国法院网-房贷还完换房产证要什么，贷款还完换房本