一、房地产收取诚意金犯罪吗
房地产收取诚意金一般不构成犯罪，但存在违法风险。
诚意金是购房者为表达购房诚意而向开发商交付的款项。正常情况下，若开发商在收取诚意金后，按照约定规范处理，如未成功交易时及时退还等，不涉及违法犯罪。
然而，如果开发商以非法占有为目的，在没有合法交易条件成就或故意不成就交易条件的情况下，拒不退还诚意金，可能涉嫌诈骗等违法犯罪行为。例如，虚构房源、隐瞒重要信息骗取购房者交付诚意金且不打算退还。
此外，若房地产商违反相关规定违规收取诚意金，比如未取得预售许可证就收取，或收取后未按规定进行资金监管等，属于行政违法，会面临相应行政处罚，如罚款、责令整改等。
购房者交付诚意金时应谨慎，了解相关流程和规定，若自身权益受损，可通过合法途径，如向房地产管理部门投诉、提起民事诉讼等维护权益。
二、房顶加建属于违建吗
房顶加建是否属于违建不能一概而论。一般情况下，未经相关部门审批许可，擅自进行房顶加建的行为多属于违建。
从法律规定来看，建设建筑物应当符合城乡规划，按照相关审批程序进行。如果房顶加建改变了房屋的原有规划用途、影响了房屋结构安全、侵犯了相邻权人的合法权益等，并且没有取得合法建设手续，就可能被认定为违建。
比如，在一些城市，对房屋外立面及顶部改造有严格规定，若加建不符合这些规定，就会被视为违建。但如果加建是基于合法的审批流程，比如因房屋实际居住需求确需增加空间且通过了规划、建设等部门的审核批准，那这种房顶加建就是合法合规的，不属于违建。
所以，要确定房顶加建是否属于违建，关键在于是否取得了合法的建设许可等手续，以及是否符合相关规划和安全等方面的要求。
三、房贷还完了去哪里换证
房贷还完后，通常需前往当地不动产登记中心办理换证手续。
一般流程如下：首先，准备好身份证、贷款结清证明、房屋所有权证（如有）等相关材料。然后，前往不动产登记中心的办事窗口，向工作人员提出换证申请，并提交准备好的材料。工作人员会对提交的材料进行审核，核实无误后，会为您办理换证业务。
办理过程中，可能需缴纳一定的登记费用。新的不动产权证书会在规定时间内发放，您可根据通知前往指定地点领取。
不同地区的具体办理要求和流程可能会有差异，建议您在办理前，先通过当地不动产登记中心的官方网站、微信公众号或咨询热线等渠道，详细了解所需材料和办理流程，以确保换证手续顺利完成。
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来源：头条-房贷还完了去哪里换证，房贷还完了在哪里拿回房产证