一、商品房顶出现裂缝属于质量问题吗
商品房顶出现裂缝通常属于质量问题。判断是否为质量问题，需综合多方面因素考量。
从常见情况看，若裂缝为不规则的细微发丝状，可能是混凝土收缩等原因导致，虽不一定影响结构安全，但也属于质量瑕疵。若裂缝较为明显、宽度较大，或者呈贯通性，严重影响到房屋的正常使用功能，比如导致屋顶渗漏等情况，则大概率属于严重质量问题。
对于此类问题，业主有权要求开发商承担责任。业主可先拍照留存裂缝证据，与开发商沟通，要求其安排专业人员进行检测和评估。若检测结果表明属于质量问题，开发商应根据问题的严重程度，采取相应的维修措施，如裂缝修补、屋面重做防水等。若因质量问题给业主造成损失，如室内装修损坏、无法正常入住等，开发商还应承担赔偿责任。若开发商拒绝处理或处理不当，业主可通过向相关建设工程质量监督管理部门投诉、申请仲裁或提起诉讼等合法途径维护自身权益。
二、商品房认购协议已签订交了5万定金能退吗
商品房认购协议签订且交付5万定金后能否退还，需依据具体情形判定。
若因购房者自身原因，比如资金短缺、临时改变购房计划等，导致无法按认购协议约定签订正式购房合同，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。
要是开发商方面存在违约行为，例如认购协议约定的房屋规划与实际不符、未取得预售许可证等，购房者有权要求开发商退还定金，且可能还需承担违约责任赔偿购房者损失。
还有一种情况，若因不可归责于双方的事由，导致正式购房合同未能订立，比如政策调整致使购房者失去购房资格等，那么购房者可要求开发商退还定金，开发商应当将定金如数退还。
总之，5万定金能否退还，关键在于确定责任归属，建议购房者收集好认购协议、付款凭证等相关证据，与开发商积极协商，协商不成可通过法律途径维护自身合法权益。
三、我想商品房交了定金不想买了定金怎么退还
商品房交付定金后不想购买，定金能否退还需依据具体情形判断。
若因开发商原因，如未取得预售许可证、虚假宣传、房屋质量问题严重影响正常居住使用等，购房者有权要求退还定金。这种情况下，开发商存在过错，购房者可基于其违约行为主张退还定金，甚至可能获得双倍返还。
若是购房者自身原因不想购买，一般定金难以退还。定金的作用在于担保合同履行，购房者反悔属于违约，开发商有权没收定金。
然而，若存在特殊情况，如不可抗力导致购房者无法继续履行购房合同，或双方在认购协议约定的签约期限内，就合同主要条款未能协商一致，购房者可尝试与开发商协商退还定金。若协商无果，可收集相关证据，通过向消协投诉、申请仲裁或提起诉讼等法律途径解决。
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