40年产权的房子到期了怎么办，40年产权的房子能买吗
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40年产权续期太难了
在购房时，通常都会了解房子的产权年限。很多新购房的朋友都会有疑问，为啥有的房子是70年产权的，为啥有的是40年产权的，甚至有的房子还是50年产权的。炜哥今天就这产权年限的区别给大家做做详细解答。
首先说说什么是“房屋产权”。
一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，而土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权。所以，所谓的40年、50年、70年产权是指的国有建设用地使用权出让的年限，其最高年限由国务院规定，按下列用途确定：
①居住用地70年；
②工业用地50年；
③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
④商业、旅游、娱乐用地40年；
⑤综合或其他用地50年。
《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用期间届满后的续期，依照法律法规办理。”按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，经批准准予续期的，应当重新签订建设用地使用权出让合同，依照规定支付出让金等费用。
再来说说，40年、50年、70年产权都有哪些区别。
1. 土地规划用途不同：我们平常的住宅建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。也就是说，土地规划用途不同，房屋产权年限也就不同。
2. 能否落户上学。一般来说，40年、50年产权的房子，一般属于商住性质的公寓或写字楼，不能落户，也不在学区房划定范围内，购买此类房子是不能上学的。而70年产权的房子，属于住宅性质，可以落户，孩子能在划定学区范围内入学。当然，随着落户政策的利好，某些城市的公寓也能落户，有关房屋能否落户问题请咨询当地政府。
3. 首付比例及贷款利率、贷款方式不同。40年、50年产权的房子，首付比例不低于5成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮30%。而且只能采取商贷，不能使用公积金贷款。70年产权的住宅，可以选择商业按揭或公积金贷款，首套房首付三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率上浮5%-10%。
4. 居住成本不同。一般来说，40年、50年产权的房子，按照商用水电标准收取，价格较高；70年产权的房子，采取民用水电标准收取，生活成本相对比较低。
5. 房产交易税费不同。40年、50年产权的房子，一般是商业性质的，因而房产交易税费要远远高于70年产权的住宅。土地出让金往往是此类房产的交易费中的“重头”。
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40年产权和70年产权的区别
首先是土地规划用途不同，按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子，用途是不一样的；
第二，产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学；
同时，生活费用也不一样，70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气；
另外，贷款条件也不同，购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。
40年产权是什么意思
一、房屋所有权
房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。房屋所有权是没有产权年限限制的。
土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。取得的土地使用权是有期限的。 土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。所以购房者购买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。
二、40年产权的房子优缺点
优点：40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。
购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。
缺点：因为是经营为目的，水电价格翻倍，没有煤气，不可以落户口，为环形塔楼不宜居住，贷款利率上浮。
40年产权的公寓40年后怎么办
还有不到一个月，2018年就要过去一半了！你的车子、房子......说到房子大家无不是开启吐槽模式。
但是，还是很多人为了买房苦苦打拼，买了房就可以一劳永逸的吗？手里的房子永远是你的吗？
今天带来科普文章，40年、50年、70年产权的区别，以及70年产权到期后咋办？
《宪法》规定，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等。
1、什么是房屋产权?一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的，因为根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
2、40年、50年、70年产权的区别首先，是土地规划用途不同，按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子，用途是不一样的;
第二，产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学;
第三，生活费用也不一样，70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气;
第四，贷款条件也不同，购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。
除上面所说的大产权房屋外，还有一类小产权，小产权房就是农民集体土地上建设的房屋，也就是咱们农村宅基地上建成的房子，属于该农村的集体所有者，这些建房没有缴纳土地出让金等一系列的费用，手里面拿的产权证也不是国家房管部门颁发的，大家也把这个叫“乡产权”。
除了宅基地也包括在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子、各类农业园或养老院的别墅。现在由于农民集体用地使用权流转，因此也出现用于商品住宅开发的违法建筑也属于小产权房。
还有就是在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。
这些小产权房因为都没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所以实际上没有真正的产权，也可以成为“0产权”。
3、70年产权怎么算？虽然目前还没有确切的答案，但是本宝宝结合多方面信息，总结出目前舆论场中对于房屋70年产权到期的几种分析。
来源：黄骅司法
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