一、房产70年产权到期了怎么办
关于我国购买住房时房产证的相关基础信息，需要了解的是，在我国房屋所有权与土地使用权之间是相互独立的。
我们通常将土地所有权归属国家，而购房者所获得的则是相应土地的使用权期限。
具体来说，房屋的土地所有权是属于个人永久享有权利的，然而土地证上会明确标注出使用权年限。
然而值得注意的是，近年来许多城市已经开始实行将房产证和土地证合并为一本证书的政策。
这意味着，原始房主的房产证上可能不再出现单独的土地证信息。
首先，土地所有权明确属国家所有，个人享有的仅仅是土地使用权。
土地使用权年限的长短与土地性质密切相关。
在日常生活中，我们最常接触到的土地类型主要包括居住用地和商业用地两大类。
二、70年产权的房子到期了怎么办
1.国家强制性征收土地：若国家出于公共利益需求而必须回收土地时，房地产持有者有权向政府申请合理的经济补偿。
倘若土地使用方未能在规定期限内提出续约请求，那么其所持有的土地使用权及房产将被国家以无偿方式收回，相应地，物业所有权亦宣告失效。
2.国家无须回收土地：假如国家并无必要回收土地资产，则应当给予续展土地使用权期限的许可。
其中包括以下两种情况：
①在土地使用期限即将到期的前一年内提出续约申请；
②缴纳适当的土地出让金。
此类出让金的定价往往低于同类型土地出让金的市场标准。
三、小产权房子买卖协议是否有效
以依法合规原则所签订的小产权房交易合同，若满足表意真实等要求，则通常有效力。
根据我国法律法规，有效民事法律行为需符合以下特点：
（1）行为主体须具相应民事行为能力，
（2）表意真实，
（3）不得触犯法律、行政法规强制性规定或破坏公共秩序和善良人文准则。
依法缔结的合同在签署之际即刻生效应有所例外，如法律或当事人另有特别约定予以调整。
倘因合同需要履行特定审批手续而未履行，仅能影响合同生效，并不会影响附随义务及其相应条款承担违约的法律后果。
对于指定需要办理此类审批手续的合同方没有履行的，应承担因此引发的责任追究。
《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
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来源：头条-小产权房子买卖协议是否有效，小产权房子的买卖合同有法律效益吗