一、变更房产证需要什么手续
变更房产证手续因变更原因不同而有差异，常见情况及手续如下：
买卖变更
买卖双方需准备身份证、户口本、结婚证、房产证、买卖合同等材料。先到当地房地产交易中心签订网签合同，之后缴纳相关税费，包括契税、增值税等，最后携带完税证明等资料办理产权过户登记。
赠与变更
赠与人和受赠人要签订赠与合同，双方携带身份证、房产证、赠与合同等前往公证处进行赠与公证。公证完成后，缴纳契税等税费，再到房产交易中心办理产权变更登记。
继承变更
继承人需提供被继承人死亡证明、房产证、继承人身份证明、亲属关系证明等。若有遗嘱，还需提供遗嘱公证书。先到公证处办理继承公证，确定继承人资格，之后到房产交易中心办理产权变更手续。
办理变更时，要确保资料真实完整，按规定流程操作。不同地区房产管理政策可能有别，办理前可咨询当地房产交易中心，以顺利完成房产证变更。
二、房产证上有划拨怎么卖
房产证上标注划拨字样的房屋可以进行买卖，但需遵循一定流程。
第一步，要向当地的土地管理部门提出申请，由其审批是否可以转让该房屋。因为划拨土地是国家无偿提供给使用者的，转让时需获得政府批准。
第二步，若申请获批，通常要补缴土地出让金。土地出让金的金额按照当地规定计算，一般依据土地的评估价值等因素确定。
第三步，准备好相关材料，包括房产证、补缴土地出让金的凭证、双方身份证等，前往当地的不动产登记机构办理过户手续。在过户过程中，要按照规定缴纳契税、印花税等税费。
第四步，完成税费缴纳后，不动产登记机构会进行审核，审核通过后就会将房屋产权变更到买方名下，交易即完成。
需注意，不同地区对于划拨土地房屋买卖的政策可能有所差异，交易前务必详细了解当地的具体规定，以确保交易合法合规。
三、银行房贷审核房产证吗
银行在房贷审核过程中会对房产证进行审核。
房产证是房屋产权的重要凭证，银行审核房产证具有多方面意义。其一，确认房屋所有权归属，保证抵押房屋为借款人合法所有，避免存在产权纠纷导致银行权益受损。若房屋产权不清晰，存在共有人但未经全部共有人同意抵押，可能引发后续法律问题。其二，核实房屋的基本信息，如面积、用途、建成年代等，这些信息会影响房屋价值评估。银行依据房产评估价值确定贷款额度，若房屋实际情况与提供信息不符，会影响银行对贷款风险的判断。其三，查看房产证是否存在抵押、查封等限制交易的情况。若房屋已被抵押或查封，银行再接受其作为抵押物，会面临较大风险。
银行会通过多种方式审核房产证，如到房产登记部门查询产权信息，与借款人提供的资料进行比对等。因此，银行房贷审核会对房产证进行严格审核。
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来源：中国法院网-银行房贷审核房产证吗，银行办理房贷审核通过需要多久