一、动迁房和商品房什么区别
动迁房和商品房主要有以下区别：
1.土地性质：动迁房一般是划拨土地，商品房则是出让土地。出让土地可自由转让、抵押等，而划拨土地在转让等方面受限。
2.产权办理：动迁房通常在取得房产证一定年限后才能上市交易，办理产权转移手续相对复杂；商品房在交付后即可办理房产证，交易较为便捷。
3.价格差异：一般情况下，动迁房价格相对较低，因为其限制较多且土地性质等因素影响；商品房价格受市场供需等因素影响，价格波动相对较大。
4.质量保障：商品房在建设过程中通常有更严格的质量监管，而动迁房在质量保障方面可能相对较弱。
5.社区配套：商品房小区的配套设施往往更完善，如绿化、物业等；动迁房小区的配套可能相对简单。
二、动迁房和商品房买卖的区别是什么
动迁房和商品房买卖存在多方面区别。
1.产权性质：商品房产权完整，可自由上市交易、抵押等。动迁房一般需在取得产证一定年限后才能上市交易，否则交易受限。
2.价格差异：通常动迁房价格相对较低，因为其取得成本和限制条件与商品房不同。而商品房价格根据地段、品质等因素波动。
3.交易流程：商品房交易流程相对规范，手续较为简便。动迁房交易时，需确认原动迁户的相关手续是否齐全，如安置协议等，且可能涉及到动迁基地的相关规定和流程。
4.税费情况：两者在税费方面也有不同，如动迁房满五年且为家庭唯一住房时，契税等税费可能有减免；商品房则按常规税费标准缴纳。
5.风险不同：商品房风险主要在于市场波动等，动迁房除市场风险外，还可能存在原动迁户反悔等风险，购买时需谨慎核实相关信息。
三、动迁房和商品房买卖的区别
动迁房和商品房买卖主要有以下区别：
1.产权性质不同：动迁房一般是政府为拆迁安置居民而建设的房屋，其产权初始登记在拆迁户名下；商品房是由房地产开发企业开发建设的房屋，产权登记在开发商或购房者名下。
2.交易限制不同：动迁房在取得房产证一定年限内（通常为5年），不得上市交易，以保障拆迁户的利益；商品房在取得房产证后即可自由买卖。
3.价格差异：由于交易限制等因素，动迁房通常价格相对较低；商品房价格则根据市场供需等因素波动。
4.税费方面：动迁房在上市交易时，需缴纳土地出让金等相关税费；商品房买卖的税费标准相对较为固定。
5.品质保障不同：商品房一般由专业的房地产开发企业建设，在品质、配套等方面相对有保障；动迁房可能在建设标准等方面稍逊一筹。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●动迁房和商品房什么区别啊
●动迁房和商品房什么区别图片
●动迁房和商品房如果买卖有什么区别
●动迁房与商品房区别
●动迁房和商品房的价格相差多少?
●动迁房和商品房的质量怎么样
●动迁房和商品房价格区别
●动迁房和商品房什么区别图片
●动迁房和商品房的升值
●动迁房与商品房的房屋质量区别
●动迁房和商品房买卖的区别是什么呢
●动迁房和商品房如果买卖有什么区别
●动迁房与商品房区别
●动迁房与商品房哪个好卖
●动迁房和商品房的价格相差多少?
●动迁房交易和商品房交易有何区别
●动迁房和商品房价格区别
●动迁房和商品房的质量怎么样
●动迁商品房和商品房有什么区别
●动迁房和商品房的升值
来源：临律-动迁房和商品房买卖的区别，动迁房与商品房哪个好卖