一、商品房预售应当具备的证件有哪些
商品房预售需具备一系列证件，主要包括以下几种：
一是《国有土地使用权证》。这是证明开发商合法拥有土地使用权的重要凭证，只有取得该证，开发商才有在相应土地上进行开发建设的基础权利。
二是《建设用地规划许可证》。它确保了该地块的建设符合城市规划要求，明确了土地的使用性质、开发强度等规划条件。
三是《建设工程规划许可证》。此证确认了建设工程符合城市规划和建设工程规划管理的相关规定，对建筑物的布局、高度、外观等进行规范。
四是《建筑工程施工许可证》。表明该建设工程已具备施工条件，相关施工单位可以依法进行施工建设。
五是《商品房预售许可证》。这是商品房可以进行预售的关键证件，只有取得该证，开发商才能合法地向购房者预售商品房。购房者在购买预售商品房时，应注意查看开发商是否具备上述证件，以保障自身权益。
二、预售商品房转让需要符合什么条件
预售商品房转让需符合以下条件：
一是转让方已按预售合同约定支付房款，取得转让预售商品房的合法权益。若未付清房款，转让行为可能因未完全履行合同义务而受限。
二是预售合同已登记备案。登记备案是对预售商品房交易的一种管理措施，确保交易的合法性和透明度，未经登记备案的预售商品房转让存在较大风险，也可能不符合相关规定。
三是转让双方需达成书面转让协议。明确双方的权利义务，包括转让价格、付款方式、交房时间等重要事项，以保障交易的顺利进行。
四是需取得房地产开发企业的同意。开发企业作为预售商品房的建设方，对房屋的建设、交付等负有责任，其同意有助于确保转让行为不影响后续开发建设及房屋交付等事宜。
五是办理相关的变更登记手续。按照规定向房地产管理部门申请办理预售合同主体变更等手续，使转让行为在法律上得以确认和保障。
三、满足什么条件可以进行商品房的预售
进行商品房预售，需满足以下条件：
一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这是确保开发商合法拥有土地使用权的基础，只有取得该证书，其开发建设行为才具有合法前提。
二是持有建设工程规划许可证和施工许可证。建设工程规划许可证表明该建设项目符合城市规划要求，施工许可证则是允许其进行施工建设的法定凭证，保证工程建设的合法性与规范性。
三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定旨在防止开发商“空手套白狼”，保障购房者权益，使预售商品房具备按时交付的可能性。
四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。只有经过登记并获得许可证明，开发商才具备合法的预售资格，方可进行商品房预售活动。
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