一、签了商品房认购合同怎么退定金
签了商品房认购合同后要退定金，需视不同情形而定。
若因开发商原因导致无法继续履行合同，比如开发商不具备销售资格、擅自变更规划等，购房者有权要求退还定金。这种情况下，购房者应收集相关证据，如开发商违规行为的证明材料，与开发商协商退款事宜，协商不成可通过诉讼等法律途径主张权利。
若是购房者自身原因不想购买，一般定金难以退还，因为认购合同具有法律效力，定金起到担保合同履行的作用。但存在特殊情况，若购房者因不可抗力等不可预见、不可避免的客观原因无法履约，或认购合同存在重大误解、显失公平等可撤销情形，经法定程序，购房者有机会拿回定金。
另外，若在认购合同约定的期限内，双方就商品房买卖合同的主要条款未能协商一致，导致合同无法签订，购房者也可要求退还定金。总之，退定金要依据具体事实和法律规定，必要时寻求专业法律帮助。
二、商品房墙体漏水开发商怎么赔付
商品房墙体漏水，开发商的赔付需依具体情形而定：
首先，若尚在质保期内，根据相关法律及合同约定，开发商负有维修责任。若因墙体漏水给业主造成财产损失，如室内装修损坏、家具电器受损等，开发商应承担赔偿责任。损失数额需经专业评估确定，赔偿范围涵盖直接损失。
其次，若因墙体漏水严重影响房屋正常居住使用，业主有权要求开发商承担违约责任，可要求退房或减少房价款。若选择退房，开发商需返还已付购房款及利息；若选择减少房价款，具体数额需综合房屋受损程度等因素确定。
再者，若因维修导致业主临时无法正常居住，产生额外的居住费用，如临时租房费用，合理部分开发商也应予以赔付。
实际处理时，业主应及时通知开发商，并保留好墙体漏水照片、视频，财产损失清单、维修记录、费用支出凭证等相关证据。若与开发商协商不成，可通过向消协投诉、申请仲裁或提起诉讼等途径，维护自身合法权益。
三、商品房楼顶私自搭建是否要拆除
商品房楼顶私自搭建通常是需要拆除的。
楼顶属于建筑物的共有部分，归全体业主共同所有，并非个人私有区域。未经相关部门审批和全体业主同意，私自搭建的行为涉嫌违法。
从法律角度，这违反了《民法典》中关于建筑物区分所有权的规定，侵犯了其他业主对共有部分的合法权益。并且，私自搭建改变了建筑物原有的规划设计和结构，可能对楼体安全产生隐患，影响整栋楼的稳定性和安全性。
从行政管理层面，这种搭建属于违章建筑。城市管理等相关部门有权责令搭建者限期拆除。若搭建者拒不执行，相关部门可依法强制拆除，所产生的费用还可能由搭建者承担。
综上所述，商品房楼顶私自搭建既损害其他业主权益，又违反法律法规，一般应予以拆除。
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来源：临律-商品房楼顶私自搭建是否要拆除，楼顶私自搭建找什么部门