一、商品房质量能用几年
商品房的质量使用年限需分不同部分来看：
一是房屋主体结构。在正常设计、施工、使用和维护的情况下，其合理使用寿命应具有较长年限，一般设计使用年限不少于50年。这是保障房屋整体安全和稳定的基础，开发商和建筑单位需确保主体结构达到相应质量标准。
二是房屋的一些重要部件和设施。比如屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，法定的最低保修期限为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期限为2年。这些部件和设施虽有一定使用年限，但可能因使用、环境等因素出现问题，在保修期内开发商应承担维修责任。
三是其他装修装饰等部分。其质量使用年限受材料质量、使用频率等多种因素影响，差异较大。总体而言，商品房不同部分质量使用年限不同，购房者应关注相关质量标准和保修规定。
二、商品房质量能管多少年
商品房质量的保修期限因不同部位和构件有所不同：
1. 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，其保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限。一般来说，设计合理使用年限可能为50年、70年等，这是关系到房屋整体安全和稳定的重要部分，在合理使用年限内应保证质量。
2. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为5年。这些部位直接影响房屋的防水性能，若出现渗漏问题会对居住者生活造成较大影响。
3. 供热与供冷系统，保修期限为2个采暖期、供冷期。
4. 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期限为2年。
在保修期限内，开发商应承担相应的保修责任。若超过保修期限，若房屋出现质量问题，需根据具体情况判断责任归属，可能涉及业主自行维修或通过专项维修资金等途径解决。
三、商品房质量由什么法
商品房质量相关问题主要涉及以下几部法律及法规：
《中华人民共和国民法典》。其中关于买卖合同等相关规定，可用于规范商品房买卖双方的权利义务关系。若商品房存在质量问题，购房者可依据合同约定及民法典相关规定，要求开发商承担违约责任，如修理、更换、赔偿损失等。
《中华人民共和国建筑法》。这部法律对建筑工程的质量监督、施工许可、建筑安全生产等方面作出规定，确保商品房的建设过程符合法定标准，保障建筑质量。
《中华人民共和国城市房地产管理法》。该法对房地产开发、交易等活动进行规范，其中也涉及商品房质量的一些要求和规定，以维护房地产市场秩序，保护购房者合法权益。
《建设工程质量管理条例》。具体规定了建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位等在建设工程质量方面的责任和义务，为商品房质量监管提供了详细的依据。
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