一、动迁房和商品房有啥区别
动迁房和商品房主要有以下区别：
1.产权性质：动迁房一般是政府为拆迁安置居民而建设的房屋，其产权性质可能为经济适用房等，上市交易有一定限制；商品房则是开发商开发的普通住宅，产权性质为商品房，上市交易相对自由。
2.价格：通常动迁房价格相对较低，因为其有政策限制和特定的安置对象；商品房价格根据市场供需等因素波动，价格相对较高。
3.交易流程：动迁房在交易时，需要满足一定的条件，如满一定年限才能上市交易，且办理手续相对复杂；商品房交易流程较为常规，只要符合相关法律法规即可。
4.品质：一般来说，商品房在规划、建筑质量、配套设施等方面相对更注重品质，而部分动迁房可能在这些方面稍显不足。
二、动迁房和商品房物业费一样吗
动迁房和商品房的物业费不一定一样。
1.动迁房通常由政府或相关部门组织建设，其物业费标准可能会根据建设成本、小区配套设施等因素来确定。一般来说，动迁房的物业费相对较低，因为其建设成本相对较低，且可能在配套设施上相对简单。
2.商品房则是由开发商开发建设，其物业费标准通常会根据小区的档次、配套设施、物业服务质量等因素来确定。一般来说，商品房的物业费相对较高，因为其建设成本较高，且配套设施较为完善，物业服务质量也相对较高。
3.然而，也有一些动迁房小区的物业费可能会与商品房小区的物业费相同或相近，这取决于小区的具体情况，如小区的档次、配套设施、物业服务质量等。
总之，动迁房和商品房的物业费是否一样，取决于小区的具体情况，需要根据实际情况来确定。
三、动迁房和商品房有区别吗
动迁房和商品房有明显区别。
1.产权性质不同：商品房是完全的产权，可自由买卖、转让、抵押等。而动迁房一般在取得房产证一定年限内限制转让，以确保动迁安置的稳定性。
2.价格差异：通常动迁房价格相对较低，因为其有一定的限制条件和政策性因素。商品房价格则根据市场供需等因素波动，整体价格相对较高。
3.土地性质及规划：商品房的土地性质一般为出让，规划较为灵活，可满足多种居住需求。动迁房土地性质可能为划拨，规划相对集中，以满足动迁安置的规模需求。
4.配套设施：部分动迁房小区的配套设施可能在初期不够完善，随着时间推移逐步改善。商品房小区的配套设施一般在开发时就按照较高标准规划建设，较为齐全。
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