一、怎样才算完成商品房交付
商品房交付需满足多方面条件才算完成。
其一，法定交付条件要满足。根据相关法律及司法解释，房屋需经过竣工验收备案，即开发商需取得建设工程竣工验收备案证明文件，这表明房屋在工程质量等方面符合国家规定的交付标准。
其二，合同约定条件需达成。若购房合同中对交付条件有特别约定，例如小区内的配套设施如绿化、道路等达到一定标准，或者房屋的装修标准等有具体要求，开发商也应当按照合同约定完成相关建设和配置。
其三，交付程序要合规。开发商应当向购房者发出书面的交付通知，购房者在接到通知后按照约定时间前往办理交付手续。在交付过程中，开发商需向购房者出示相关证明文件，并提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等资料。同时，购房者有权对房屋进行查验，若发现质量问题等不符合交付条件的情形，开发商应负责整改直至符合交付标准。只有上述条件均满足，才算完成商品房交付。
二、怎么算商品房违约金
商品房违约金的计算方式通常有以下两种情况：
一是有约定从约定。若购房合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，那么在出现违约情形时，就应按照合同约定来计算违约金。例如，合同约定若开发商逾期交房，每日需按照购房款的万分之五支付违约金，那么就依此标准计算。
二是在没有约定或约定不明确的情况下，根据相关法律规定来确定。比如，因开发商原因导致逾期交房，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，违约金数额或者损失赔偿额可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
另外，在确定违约金时，还需遵循公平合理原则。若约定的违约金过高或过低，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当调整，一般以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素来考量。
三、怎样判断房子是不是商品房呢
判断房子是否为商品房，可以从以下几方面入手：
一是看土地性质。如果土地是通过出让方式取得，用于开发建设住宅等经营性用途，更可能是商品房。一般来说，划拨土地上的房屋不是商品房，例如一些保障性住房用地是划拨性质。
二是看房屋来源。商品房是由房地产开发企业开发建设后出售的房屋。如果是单位集资建房、经济适用房等特殊政策下的房屋类型，不属于商品房。
三是看产权情况。商品房可以依法办理独立的产权证书，产权明晰，可以自由交易。而部分特殊住房在交易限制、产权共有等方面与商品房有明显区别，例如农村宅基地上的自建房不能像商品房那样自由流转，因为宅基地是集体所有。
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