一、商品房预售合同怎么解除
商品房预售合同的解除，主要有以下几种情形与方式：
第一，协商解除。买卖双方经平等、自愿协商一致，就合同解除及相关事宜达成书面协议，即可解除预售合同。此方式灵活简便，能最大程度减少双方矛盾与损失。
第二，约定解除。若预售合同中明确约定了解除合同的条件，当该条件成就时，享有解除权的一方可依据合同约定，书面通知对方解除合同。通知到达对方时，合同解除。
第三，法定解除。若出现法定解除情形，如开发商未按约定时间交付房屋，且经催告后在合理期限内仍未履行；房屋质量问题严重影响正常居住使用；开发商存在欺诈行为，导致合同目的无法实现等，购房者有权依法解除合同。购房者需通过书面形式通知开发商，并可依法主张赔偿损失。法定解除需严格依据法律规定进行，需保留好相关证据以证明解除的合法性与合理性。
二、买了商品房还可以买经济适用房吗
购买商品房后能否再买经济适用房，需视具体情况而定。
经济适用房是面向特定低收入住房困难家庭供应的保障性住房，各地对其申购资格有严格规定。通常而言，若已购买商品房，一般不符合经济适用房申购条件。因为经济适用房的政策目的在于解决住房困难群体的基本居住需求，已拥有商品房表明具备一定住房条件，不符合经济适用房保障对象要求。
不过，存在特殊情形。比如，家庭人口因特殊原因大幅增加，现有商品房面积无法满足居住需求，且家庭收入等仍符合当地经济适用房申请标准，经相关部门审核认定后，有可能获得申购资格。但这需要严格按照当地政策规定的程序，提交详细证明材料，经审核公示等环节确定。
具体情况应以当地经济适用房管理部门的审核与规定为准，建议前往相关部门详细咨询了解。
三、商品房交不了房怎么解除合同
若商品房交不了房，解除合同需依循法定与约定规则。
从法定解除角度，若因开发商原因致使房屋无法交付，且经催告后在合理期限内仍未履行交房义务，购房者有权解除合同。合理期限通常为三个月，若购房者给予开发商的宽限期超过三个月，以该宽限期为准。同时，若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致交房不能，合同目的无法实现，购房者同样可解除合同。
就约定解除而言，需查看购房合同中是否有关于交房时间及解除合同的相关条款。若开发商未按合同约定期限交房，达到约定解除条件时，购房者可依约解除合同。
解除合同应书面通知开发商，通知到达对方时合同解除。通知中需明确表明解除合同的意思表示及依据。合同解除后，购房者有权要求开发商返还已付购房款及利息，并承担违约责任。若双方对解除合同及赔偿事宜存在争议，可通过协商、调解解决；协商、调解不成的，可向法院提起诉讼或依约定申请仲裁，以维护自身合法权益。
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来源：中国法院网-商品房交不了房怎么解除合同，商品房不交房可以退房吗