一、住宅和商铺拆迁区别
住宅拆迁主要是为了城市建设、基础设施改善等公共利益目的，涉及到居民的居住权益。拆迁补偿通常包括房屋补偿、搬迁费、临时安置费等，以保障居民的基本生活。
商铺拆迁则更多是基于商业规划和发展的需要。除了房屋补偿等，还会考虑商铺的经营价值，如停产停业损失补偿等。因为商铺有其商业用途和经营收入，拆迁可能会导致经营者一段时间内无法正常营业，所以会给予相应的经济补偿。
在拆迁程序上，两者基本相同，都需要依法进行公告、评估等程序。但在补偿标准和具体细节上可能会有所差异，商铺由于其商业属性，往往补偿金额相对较高。同时，对于涉及到的商业租赁合同等问题，也需要根据具体情况进行妥善处理，以保障各方的合法权益。
二、住宅和货币补偿的价格一样吗
住宅和货币补偿的价格通常不一样。
1.住宅补偿：一般是根据被拆迁住宅的面积、位置、建筑结构等因素来评估确定补偿价格。比如位于市中心繁华地段、面积较大、建筑质量较好的住宅，其补偿价格相对较高；而偏远地区、面积较小或破旧的住宅，补偿价格可能较低。
2.货币补偿：是以一定的货币金额来对被拆迁人进行补偿。这个金额的确定通常会考虑市场房价、被拆迁房屋的评估价值等因素，但不一定完全等同于住宅补偿的价格。例如，市场房价波动、房屋的装修情况等因素可能导致货币补偿金额与住宅补偿价格有所差异。
3.此外，不同地区的补偿政策和标准也可能不同，有些地区可能更倾向于住宅补偿，有些地区则更注重货币补偿的方式，这也会影响到两者价格的差异。
总之，住宅和货币补偿的价格在多数情况下是不一样的，具体情况需根据当地的补偿政策和实际情况来确定。
三、住宅和商品房权属区别
住宅和商品房在权属方面存在一些区别。
1.产权性质：住宅一般为住宅用地，产权通常为70年；商品房的用地性质多样，如商业、住宅综合等，产权年限根据具体用地性质而定，商业用地一般为40年或50年。
2.用途限制：住宅主要用于居住，对用途限制较严格；商品房用途相对灵活，除居住外，还可用于商业、办公等，但需符合相关规划和审批要求。
3.交易限制：住宅在交易时，受到较多政策调控，如限购、限贷等；商品房的交易限制相对较少，但商业性质的商品房在转让时，可能需要缴纳较高的土地增值税等税费。
4.物业管理：住宅通常由专门的住宅物业管理公司进行管理；商品房的物业管理根据其用地性质和规划可能有所不同，商业性质的商品房可能需要更专业的商业物业管理服务。
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